美國房貸利率升至20年來最高 未來房價趨勢預測

美國房貸利率再度上揚，導致住房負擔能力已成為當今房地產市場上，買賣雙方的最高障礙。

最新的利率數據，根據房地美，10月27日的一周，平均30年固定利率抵押貸款來到7.08%，較前一周上揚0.14個百分點；每日抵押貸款新聞（Mortgage News Daily）的即時數據，在10月27日是7.04%；抵押貸款銀行家協會（MBA）截至10月26日的一周，平均利率是7.16%。

房地美首席經濟學家Sam Khater說：

「30年期固定利率抵押貸款自2002年4月以來首次突破7%，導致房地產市場更加停滯。隨著通貨膨脹的持續，消費者每時每刻都看到更高的成本，導致本月消費者信心進一步下降。事實上，許多潛在的購房者正在選擇觀望房地產市場的最終走向，從而推動需求和房價進一步下跌。」

抵押銀行家協會的副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan近日在該組織年度會議上表示：

「我們的預測是房價增長將繼續放緩」。

美國房價已經開始放緩。根據Case-Shiller的數據，從6月到7月，房價環比下跌，這是20年來的首次（編按：按照房市傳統這是夏季旺季，房價往往會攀升）。

房價趨於平緩

除了利率高於7%之外，Joel Kan還說，隨著可能出現衰退「我們已經看到住房需求出現了相當大的回落」。

他補充，預計全美房價增長將在2023年和2024年趨於平緩。並認為，這對一些人來說可能是一線希望，因為它使房價回到了更「合理的水平」。

房價增長趨於平緩，應該會讓家庭在工資和儲蓄方面趕上來，買得起目前已經過於高價的房子。

但他也警告說，一些市場實際上可能會看到房價下跌。我們已經看到一些市場的房價下跌，從奧斯汀和鳳凰城等因為疫情新興城市，到舊金山灣區著名的昂貴城市。

不要指望庫存激增

儘管如此，即使價格下跌，也不要指望庫存激增，因為很多人坐在超低的抵押貸款利率列車上，他們在短時間內可能不會再次享受這樣的低利率。

根據聯邦住房金融局6月份的數據，近四分之一的房主的抵押貸款利率低於或等於3%；絕大多數業主（93%）的利率低於6%。

市場上潛在的賣家，沒有意願出售他們的房屋，因為他們看到其他人被迫降低標價以吸引買家。建築商也受到驚嚇，表示有意放緩新建築的速度。

年輕人仍是潛在購房者

鑒於上市房有限、經濟波動，在可預見的未來，房價大幅下跌或收入大幅增加的可能性不大，這意味著潛在買家將等待很長時間，才會使市場回復到負擔得起的狀態，並且潛在買家需要改變他們的期望，才能在這個市場上保持競爭力。

不過，房地產專家認為很多人因為年齡因素，將需要擁有自己的房屋，對住房的需求最終應該會恢復。

Joel Kan估計，在28至38歲的人群中，有五千萬人，其中許多人可能在未來會成為潛在的房主。對於35歲以下的人，房屋擁有率僅為39%，而35至44歲的人，這一比例增加到61%。

Joel Kan說：

「因此，隨著人們年齡的增長，「如果我們堅持這些趨勢，我們相當有信心，你會看到一個支持住房需求的人口驅動因素。」