美國房貸利率又跌了！但還是買不起….
美國住房抵押貸款固定利率出現第八周下滑，但是買房者卻仍然面臨掙扎，因為雖然有低廉的融資方式，但待售房源庫存卻仍然緊俏。
根據房地產每周四公布的數據，截止8月6日當周，30年期住房抵押貸款固定利率比此前一周下滑了11個基準點至2.88%。這是今年以來抵押貸款利率出現第八周下滑，去年同期這一利率水平為3.6%。
另外15年期住房抵押貸款固定利率平均值下滑7個基準點至2.44%，5年期國債指數型浮動利率抵押貸款下滑4個基準點至2.9%
影響住房抵押貸款波動的十年期美債收益率本周也在歷史低谷徘徊。主要是因為市場對於全美失業狀況以及新一輪紓困方案遲遲不能出台的擔憂，刺激了避險情緒，從而壓低了長期美債收益率。
Zillow經濟學家Matthew Speakman表示：「近期，住房抵押貸款固定利率的下行壓力持續，不過借貸者的需求在增長、貸款機構下調貸款利率的意願不強，讓利率一度保持在一定水平。然而聯邦政府上周沒能就新一輪紓困案達成協議最終還是壓低了抵押貸款固定利率突破了歷史新低。」
Speakman還補充道，如果周五勞工部公布的七月非農就業報告疲軟，將進一步壓低抵押貸款利率。而如果就業情況比預期強勁，抵押貸款利率則會上漲。
總體來說，低利率的環境對潛在購房者極具誘惑力。儘管上周申請住房貸款的人數下降，但是數量仍然比去年同期高出一截。根據抵押貸款銀行家協會的數據，申請購房抵押貸款（而不是再融資）的數量比去年同期上漲了22%。
Realtor.com經濟學家George Ratiu表示，儘管低利率刺激買家鎖定這一歷史低位的月供水平，但買家在通往自己新家的路上仍然面臨阻礙。其中最大的阻礙就是待售房源供應不足。這導致多方出價競爭激烈，推升了房價，還讓更多房東獲得驗房豁免。
Ratiu表示，這些現象可能會「嚇退」部分潛在買房者。另外在疫情之下，借貸者提高了借貸門檻，再加上低庫存，在今年下半年我們會看到住房銷售顯著下滑。
