避開美國投資房地產的6大陷阱，讓你投資不吃虧！

很多華人到美國來投資，第一時間就會想到投資房地產。投資房地產是很好，但一定要在對的時間進場才能賺錢。而現在美國的房地產正處於下行的階段，千萬不要認為買房地產一定賺錢。

陷阱一：買房地產一定賺錢嗎

不是的，我們推測美國房地產要在2024年下半年或2025年上半年才會跌到谷底。讀者朋友們真的想要投資房地產，可能還要等個1、2年。

陷阱二：房價便宜的州 是投資好標地嗎

買房的位置非常重要，有些州（比如德州、佛羅里達州等）房價相對便宜一些，很多華人想著有增值的空間就立即下手購買了。但大家有沒有想過為什麼那些州的房價會便宜呢？有沒有可能是那些州的維持正本高、人口不多又或者是過去投資的錢也不夠多等等原因才導致了房價便宜。

陷阱三：無債真的一身輕嗎

很多華人通常買房的時候不喜歡貸款，其實這對於在美國投資房地產是一個非常不好的習慣。要知道有槓桿才有機會。

陷阱四：非美國身份 小心預扣稅問題

非美國身份在美國買房的時候，賣房金額的百分之十幾會被預扣下來。第二年的時候如果沒有賺那麼多，還得申請才能夠退稅退回來。

陷阱五：如何做好房產傳承規劃

當我們買房子的時候一定要考慮到傳承的問題。美國是基督教立國的國家，在基督教裡面認為夫妻是唯一的一體，所以美國的法律，當財產沒有指定的情況下，第一繼承人就是配偶。當我們過世的時候，房產是想給配偶是沒有問題的，但如果不想給配偶該怎麼解決呢？其實也很簡單，只需要做一個生前信託，不僅可以避開遺產驗證，還可以真正的按照過世人的意願把房產給到想給的人。

陷阱六：遺產稅如何解決

在美國，持有房產的外國人過世後，其在美的有形資產，超高6萬美金的部分需要交遺產稅，聯邦遺產稅稅率最高40%，舉個例子，國內A女士，在美國買了套價值100萬美金的房子，過了幾年突發意外去世，房子有94萬要繳納40%的聯邦遺產稅，即37.6萬美金的遺產稅，對於A女士來說，這套房子持有的這幾年，增值部分還沒有稅高。

非美國身份持有過多的美國有形資產的話，我們可以利用美國的人壽保險進行提前的預留稅源。身故之後，保險公司賠付的美元支票可以讓孩子用於做在美有形資產的遺產繼承稅金。

視頻

美國泛宇集團旗下有8大業務：人壽保險與年金、個人及商用貸款、房屋汽車商用保險、健康保險、泛宇房屋及商業地產、泛宇資產管理等等，提供專業以及完整的一站式財富管理服務！超過30年的財務規劃與管理經驗，是全美亞裔最大保險經紀公司！掃描以下二維碼來跟我們取得聯繫吧！