美國25個「鬼城」詳細介紹！為什麼人們要逃離這裡？扔下空房子不住？
美國房地產市場一直很熱，看起來房屋十分短缺，但事實上美國目前有高達130萬套獨棟住房空置。
今天海客范就帶您來了解一下美國的25個鬼城。
為什麼會出現「鬼城」？
為了找出美國的25個鬼城，海客范查閱了一份關於空置率的報告。
該報告使用稅務評估數據計算了2022年第四季度美國6515個郵政編碼中的每一個郵政編碼，其中至少有1000個住房單元的空置率。但我們的分析不包括熱門度假目的地的郵政編碼，這些地方的高空置率很大程度上是季節性的。我們在這裡列出了空置房屋比例最高的25個郵政編碼。
在這份名單上的郵政編碼中，空置房屋的比例從17.4%到34%以上不等。這份名單上的絕大部分郵政編碼位於美國中西部或附近的城市，這些地方往往已經經歷了幾十年的經濟衰退。這些「銹帶」社區經歷了一度生機勃勃的製造業產業，後來幾近崩潰，現在幾乎沒有什麼經濟機會，隨之而來的還有低迷的房地產市場。
根據美國人口普查局對美國社區調查的五年估計，名單上除了六個社區外，其他所有社區的人口在2015年至2020年期間都出現了下降。其中10個地區的人口在此期間下降了10%以上。
由於空置率高，人口減少，就業機會有限，這些地區的房屋價值很低。在這份名單上的25個鬼城中，有23個房屋價值低於10萬美元；在其中的12個鬼城中，房屋價值中位數低於5萬美元。舉例來說，根據ACS五年的估算，全國範圍內住宅平均價值為229,800美元。
以下是25個著名的美國鬼城：
25.密蘇里州 聖路易斯
ZIP Code：63101
空置的房屋：579戶（占所有住房的17.4%）
全州範圍內的空置房屋：42,128（占所有家庭的1.9%-第七高）
取消抵押品贖回權的房屋： 5
5年人口變化： -16.6%
房屋價值中位數: $47,000
人口： 7,823
24.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48214
空置的房屋：1,065戶（占所有住房的17.6%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 4
5年人口變化： +2.2%
房屋價值中位數: $71,900
人口： 21,317
23.密蘇里州 聖路易斯市
ZIP Code：63115
空置的房屋：1,275戶（占所有住房的17.8%）
全州範圍內的空置房屋：42,128（占所有家庭的1.9%-第七高）
取消抵押品贖回權的房屋： 4
5年人口變化： -15.2%
房屋價值中位數: $54,500
人口： 16,504
22.印第安納州 曼西
ZIP Code：47305
空置的房屋：211戶（占所有住房的17.9%）
全州範圍內的空置房屋：46,251（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品贖回權的房屋： 3
5年人口變化： -15.4%
房屋價值中位數: $65,400
人口： 3,373
21.加利福尼亞州 韋斯特伍德
ZIP Code：96137
空置的房屋：634戶（占所有住房的18.0%）
全州範圍內的空置房屋：72,044（占所有家庭的0.8%-最低的第13位）
取消抵押品贖回權的房屋： 3
5年人口變化： -17.6%
房屋價值中位數: $205,600
人口： 3,076
20.密西西比州 傑克遜市
ZIP Code：39203
空置的房屋：329戶（占所有住房的18.1%）
全州範圍內的空置房屋：17,398（占所有家庭的1.8%-最高的第11位）
取消抵押品贖回權的房屋： 1
5年人口變化： +5.9%
房屋價值中位數: $44,900
人口： 6,689
19.賓夕法尼亞州 杜肯市
ZIP Code：15110
空置的房屋：376戶（占所有住房的18.3%）
全州範圍內的空置房屋：52,235戶（占所有家庭的1.2%-最高的第23位）
取消抵押品贖回權的房屋： 4
5年人口變化： -0.4%
房屋價值中位數: $45,200
人口： 5,534
18.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48208
空置的房屋：389戶（占所有住房的18.6%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 2
5年人口變化： -2.1%
房屋價值中位數: $117,300
人口： 9,134
17.印第安納州 加里市
ZIP Code：46406
空置的房屋：657戶（占所有住房的18.8%）
全州範圍內的空置房屋：46,251戶（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品贖回權的房屋： 20
5年人口變化： -9.1%
房屋價值中位數: $57,800
人口： 8,779
16.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48238
空置的房屋：1,902戶（占所有住房的18.8%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 11
5年人口變化： -15.4%
房屋價值中位數: $41,000
人口： 25,259
15.俄亥俄州 代頓市
ZIP Code：45402
空置的房屋：709戶（占所有住房的18.8%）
全州範圍內的空置房屋：71,443戶（占所有家庭的1.8%-第十高）
取消抵押品贖回權的房屋： 28
5年人口變化： +0.2%
房屋價值中位數: $75,200
人口： 10,119
14.阿拉巴馬州 蒙哥馬利
ZIP Code：36104
空置的房屋：476戶（占所有住房的18.9%）
全州範圍內的空置房屋：31,886戶（占所有家庭的2.0%-第五高）
取消抵押品贖回權的房屋： 2
5年人口變化： +8.2%
房屋價值中位數: $86,100
人口： 9,084
13.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48211
空置的房屋：314戶（占所有住房的19.0%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 2
5年人口變化： -10.9%
房屋價值中位數: $42,500
人口： 6,086
12.亞拉巴馬州 伯明翰市
ZIP Code：35234
空置的房屋：294戶（占所有住房的19.2%）
全州範圍內的空置房屋：31,886戶（占所有家庭的2.0%-第五高）
取消抵押品贖回權的房屋： 1
5年人口變化： +5.3%
房屋價值中位數: $57,200
人口： 5,545
11.密歇根州 高地公園
ZIP Code：48203
空置的房屋：1,793戶（占所有住房的20.3%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 8
5年人口變化： -8.5%
房屋價值中位數: $49,100
人口： 22,901
10.美國密歇根州 底特律市
ZIP Code：48205
空置的房屋：2,926戶（占所有住房的20.8%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 16
5年人口變化： -8.8%
房屋價值中位數: $32,300
人口： 33,606
9.美國密蘇里州 聖路易斯市
ZIP Code：63113
空置的房屋：918戶（占所有住房的21.2%）
全州範圍內的空置房屋：42,128（占所有家庭的1.9%-第七高）
取消抵押品贖回權的房屋： 8
5年人口變化： -5.0%
房屋價值中位數: $67,700
人口： 11,502
8.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48213
空置的房屋：1,725戶（占所有住房的21.9%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 5
5年人口變化： -13.7%
房屋價值中位數: $34,500
人口： 22,030
7.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48204
空置的房屋：2,131戶（占所有住房的22.5%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 5
5年人口變化： -8.2%
房屋價值中位數: $35,500
人口： 23,528
6.密歇根州 底特律市
ZIP Code：48206
空置的房屋：1,443戶（占所有住房的24.3%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 8
5年人口變化： -10.3%
房屋價值中位數: $58,200
人口： 16,535
5.賓夕法尼亞州 謝南多厄
ZIP Code：17976
空置的房屋：758戶（占所有住房的24.7%）
全州範圍內的空置房屋：52,235戶（占所有家庭的1.2%-最高的第23位）
取消抵押品贖回權的房屋： 4
5年人口變化： +2.2%
房屋價值中位數: $40,400
人口： 6,787
4.印第安納州 加里市
ZIP Code：46407
空置的房屋：1,223戶（占所有住房的27.0%）
全州範圍內的空置房屋：46,251戶（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品贖回權的房屋： 9
5年人口變化： -9.8%
房屋價值中位數: $49,400
人口： 10,885
3.印第安納州 加里市
ZIP Code：46409
空置的房屋：1,160戶（占所有住房的29.4%）
全州範圍內的空置房屋：46,251戶（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品贖回權的房屋： 16
5年人口變化： -13.7%
房屋價值中位數: $53,700
人口： 7,049
2.密歇根州 弗林特市
ZIP Code：48505
空置的房屋：2,995戶（占所有住房的31.0%）
全州範圍內的空置房屋：76,452（占所有家庭的2.0%-第四高）
取消抵押品贖回權的房屋： 9
5年人口變化： -10.1%
房屋價值中位數: $24,600
人口： 19,722
1.印第安納州 加里市
ZIP Code：46402
空置的房屋：709戶（占所有住房的34.1%）
全州範圍內的空置房屋：46,251戶（占所有家庭的2.1%-第三高）
取消抵押品贖回權的房屋： 2
5年人口變化： -1.7%
房屋價值中位數: $64,200
人口： 6,549
在每一個樓市「曾經輝煌過」的地方，都會留下大大小小的「鬼城」，而數據重現的這些美國全境房屋空置全貌的背後，往往是產業升級和政策法規影響的縮影揭示了一個城市走向衰落的根源。
因此認真對待城市未被充分利用的問題，經濟發展才是最終的解決方案。
