美國樓市三個降溫信號! 銷量跌至6年來最低水平

美國新房銷售出現今年第六次下滑，銷售量跌至2016年初以來的最低水平。

新房銷售下降

政府上周公布的數據顯示，7月份新建單戶住宅銷售量摺合成年率為51.1萬套，較6月份修正後的58.5萬套下降12.6%。經濟學家預估的中值為57.5萬套。

7月份銷售下滑是房地產市場在高房價和借貸成本上升的重壓下搖搖欲墜的最新例證。建築業放緩，購房申請減少，更多買家退出交易。

隨著需求下滑，庫存正在迅速增長，這可能會在未來幾個月給房價帶來下行壓力。7月底有46.4萬套新房待售，為2008年以來最高。然而，其中90%要麼仍在建設中，要麼尚未開工。

上周公布的數據顯示，7月份住宅開工率降至2021年初以來的最低水平，構成市場主要部分的成屋銷售連續第六個月下跌，降至兩年多來的最低水平。

人口普查局和美國住房與城市發展部發布的新房銷售報告顯示，新房銷售價格中值同比上漲8.2%，至43.94萬元，為2020年底以來的最低漲幅。

按照目前的銷售速度，新房供應需要10.9個月才能耗盡，是自2009年以來的最長時間，幾乎是今年年初的兩倍。

四個地區中有三個地區的銷量下降，其中中西部地區降幅超過20%，而東北部的購買量上升。

新房銷量約佔市場的10%，是在簽訂合同時計算的，被認為是比二手房更及時的市場晴雨表，後者是在合同結束時計算的。​

新房開工量也降低

除了新房銷售降低以外，美國國商務部公布的數據顯示，美國7月新房開工量按年率計算驟降9.6%，為2021年2月以來最低水平，這意味著美國房屋市場可能在今年第三季度進一步萎縮。房地產市場降溫，再次引發了市場對經濟衰退的擔憂。

美聯儲大幅加息的舉措是房地產市場陷入低迷的最大促成因素。

抵押貸款融資機構房地美的數據顯示，目前美國30年期固定抵押貸款平均利率徘徊在5.22%附近，較今年年初的3.22%上升了兩個百分點。不斷上升的借貸成本使許多美國潛在購房者望而卻步。

抵押貸款申請降至22年以來最低

數據顯示，不僅成屋銷售連續第六個月下滑，且抵押貸款申請也降至22年來最低水平。

根據美國房地產經紀人協會公布的數據，美國7月份成屋銷售量環比下降6.4%，為2020年6月以來的最低水平，銷量連續第六個下滑，這是自2013年以來最糟糕的情況，而且可能會進一步惡化。

成屋庫存也出現了增加，這是三年來的首次庫存同比上漲，達到126萬套，為9月以來的最高水平。環比來看，庫存連續五個月攀升。

分析認為，高利率推高購房成本，抑制了購房需求。此外，全美住宅建造商協會表示，建築商信心指數已連續七個月下降，處於2020年5月以來的最低水平。

同時，衡量美國住房購買或再融資抵押貸款申請的一項指標跌至世紀之交以來的最低水平，這是住房需求低迷的最新跡象。

不過呢，分析師還是認為，美國樓市不會就此崩盤，因為待售獨棟房屋仍供不應求，房價也因此持續上漲。

你相信分析師的話嗎？