美國房產稅全面上漲；這是降低房產稅的方法！

近年來，全美大部分地區的房產稅都在上漲。

在最新的數據中，與 2019 年相比，2021 年每位房主的房產稅中位數增加了 8% 以上，達到 2,795 美元。

美國房產稅

美國地方政府依靠房產稅來支付公立學校和其他服務的費用。各地市政計算稅收的方式各不相同，評估頻率從每年到每隔幾年不等。

不過每年市政府都會向房主郵寄一份預期的稅收評估。由於評估房屋價值較高、當地收入較低以及一些聯邦刺激計劃結束等因素，一些房主 2023 年可能會看到更高的房產稅。這些更高的房產稅出現之際，人們已經在應對居高不下的通貨膨脹和日益增長的經濟不確定性。

所以，怎麼降低房產稅呢？有一種方法：對你的房產評估提出上訴。

財產稅分析公司 Ownwell 首席執行官 Colton Pace 表示，當你收到房產評估後，需要立即採取行動，因為等到實際賬單到達，通常為時已晚。

申訴方法如下

1.檢查您的評估是否有錯誤

Wells Fargo 高級顧問 Jesse Little 表示，獲得評估後，請查看文件以確保準確列出數據，包括房子的平方英尺、地塊面積和游泳池等任何便利設施。通常一個錯誤就會顯著提高房產的整體評估。

在年度評估完成之前，請將錯誤提請評估員注意。

2.檢查補償

在Zillow 、Trulia 和 Realtor 等網站上對你附近的類似房產的近期銷售情況進行一些研究，以了解當前當地的房產價值。或者與當地房地產經紀人交談，他們可能會為你提供最新信息。

根據 Redfin 的數據，截至 2022 年 12 月，美國房屋的平均價值上漲了約 34%，達到約 454,968 美元，而 2019 年 12 月約為 338,975 美元。

3.需要真正深入研究才能降低房產稅賬單

如果認為房產評估價值過高，請考慮從房地產專業人士那裡獲得獨立的價值評估——可以是有執照的房地產經紀人（對方可能會免費提供估價）或有執照的估價師。

獨立的房產評估可能需要 300 到 500 美元，但取決於房產的性質和位置。

例如家住在奧斯汀的小李 ，曾對房產稅提出上訴並達到了預期的目的。去年，他聘請了一家當地公司代表他提起訴訟，專業公司收取了 282 美元的費用，最終政府返還了他大約 1,200 美元的年度房產稅。

4.對您的評估提出上訴

如果獨立評估顯示你的房產價值低於政府評估價值，請與當地稅務評估員會面並要求重新評估你的房產。

每個稅務機關都有自己的上訴流程，因此請在稅務評估函或稅務機關網站上查找程序。全美財產稅律師協會表示，如果評估員參觀你的房屋，請務必確定你的財產是否存在任何可能降低價值的問題，例如水漬損壞等。

專家善意提醒：當你與評估員交談時，不要提及稅收，因為她/他無法直接控制你的稅率。如果不停抱怨，可能會引起反效果。

5.利用稅收減免計劃

除了吸引房屋的評估價值外，還可以探索稅收減免計劃。

這些計劃的類型和可用性因你居住的州和縣而異。

有些州或者縣政府為已部署的軍人或傷殘退伍軍人或其配偶提供救濟。有些城市則有針對老年人的計劃。

別忘了 AARP 還提供一項名為 Property Tax-Aide 的服務，他們的志願者會幫助個人申請財產稅減免。該免費計劃在美國九個州和哥倫比亞特區提供（請自行查詢你所在地區的政策）。

6.什麼時候沒必要上訴

平均而言，約有 4% 的美國房主會對他們的房產稅提出上訴。

美國人上訴時節省的金額在各州和縣之間差異很大，在某些地方通常不值得上訴。

例如，由於整個加利福尼亞州的財產稅評估增幅每年限制不超過 2%，而且在過去幾十年中，加利福尼亞州的大多數都會區的增長速度都快於此，因此大多數住宅物業都被低估了，因此不太可能從上訴中獲益。

一些州僅每兩年一次、三年一次或更不頻繁地重新評估財產，平均而言，距離上次評估日期越遠，上訴的好處就越小。

你學會了嗎？