有錢買車卻不交租！禁止驅逐，美國賴賬房客把房東逼的露宿街頭
新冠疫情下美國多地都實行了暫緩驅逐政策，而紐約州一位房客竟然利用這個政策合法賴賬，把房東逼的露宿街頭住在自己的車裡，還反告房東對自己騷擾。
根據《紐約郵報》和福克斯新聞網報道，30歲的肖娜·埃克爾斯（Shawna Eccles）住在紐約州布魯克林，她在2019年2月，以約47.7萬美元的價格在布魯克林東91街買了一棟兩層樓的公寓。
她幾乎耗盡了所有的積蓄對這間住宅進行了翻新，將這個有些破舊，差不多1500平方英尺的舊房子改造了一個新家。
33歲的莎麗塔·帕特森（Sharita Patterson）是肖娜擁有這個新家後的第一個租客，按照合同每月將向肖娜支付2100美元房租，但沒想到這個租客並不是什麼「好人」。
肖娜稱，莎麗塔是三個孩子的母親，她曾威脅肖娜，向市政府提交了51份關於這棟樓的虛假投訴，還把浴室淹了，在物業周圍到處扔骯髒的尿布和垃圾。她還曾撬了前門鎖，更換了門鎖卻不給其他人鑰匙。她還在公寓外經營非法的蠟燭生意，堵塞車道。
本想著租約到期儘快換房客，但沒想到紐約州長庫莫的一紙禁令成了噩夢的開始。
2020年5月份，紐約州長庫莫頒令禁止驅逐經濟困難房客，同時對於欠租的租客，不可以收遲交費（late fee），也不允許在房屋法庭提起欠租程序（nonpayment proceeding）。在這把保護傘下，從此莎麗塔開始明目張胆的賴賬不給。
自去年8月以來，肖娜就一直試圖驅逐拖欠租金的莎麗塔而不成功。
在幾個月沒有任何租金收入後，隨著2021年1月1日紐約州「禁止驅逐租客令」的到期日的臨近，經過漫長的交涉，12月份，肖娜和莎麗塔似乎終於達成了和解。在認為莎麗塔很快就要搬走後，急需收入的肖娜把家裡的一樓趕緊租給了一個老婦人，自己則搬出去與朋友暫住，準備等莎麗塔走後再搬回來。
但是沒想到最後一刻莎麗塔突然改變了主意，因為12月28日紐約州議會通過《新冠緊急預防驅逐和止贖法案》，按照紐約州的要求，莎麗塔簽署了一份經濟困難聲明，該聲明可以在2021年5月1日前，阻止房東提交驅逐令申請，或暫停已在進行的驅逐程序。
莎麗塔再次獲得了保護傘。
肖娜說，莎麗塔拒絕了紐約市社會服務部提供的租房援助，這說明她本來是可以找到新的公寓搬走的，但就是故意賴著不走。「困難聲明」似乎成了免費的通行證，肖娜說：「他們無需提供困難的證明，也不允許我們提出質疑。」
一個房間已經租出去了，一個房間收不回來，作為房東的肖娜由此淪落到無家可歸者的田地。
肖娜在法庭文件中說，在把莎麗塔從家中趕出去的戰鬥失敗後，她只好在朋友和親戚的沙發上四處借宿，當沒法借宿的時候，她就只能睡在她的四門豐田車中。
更諷刺的是，流落在外的她每個月還要負擔這個房子所有的支出不能停。
肖娜接受《紐約郵報》的採訪時說：「我所有的錢都用來還抵押貸款，交水費，交各種稅。一旦電或者水之類的斷了，就會被視為非法驅逐。我根本沒有額外的錢再去租房。」
而另一邊「鳩佔鵲巢」的莎麗塔卻過的有滋有味，據法庭文件顯示，在疫情期間，她雖然在這間兩居室的公寓上欠了1.47萬美元的房租不交，並且聲稱經濟困難，但是，她卻大方的給自己買了一輛新車。
時間來到2021年3月，肖娜已經被迫在車裡住了好幾個星期，她至少還要等2個月，紐約住房法院才會考慮她對賴賬租客的起訴。
另一件諷刺的事情是，在住房法院的開庭通知來之前，肖娜沒想到收到了另一份法庭通知，莎麗塔反過來指控肖娜騷擾她。
肖娜的律師大衛·傑拉德（David Gerard）說：該案凸顯了紐約市房東和租戶權利之間嚴重缺乏平衡，是紐約州政府未能妥善解決住房問題的一個典型例子。他說，小房東的處境目前 「確實不公平，難以維持」。
在疫情中，受失業率影響，越來越多的租戶開始欠租。進步智庫預算與政策優先中心（Center on Budget and Policy Priorities）在2020年12月調查發現，有1550萬租房者對自己支付下個月的房租「沒有」或「只有輕微的」信心。穆迪分析公司（Moody\’s Analytics）的一項調研估計，截至1月份，租房者拖欠的租金、水電費和滯納金已達530億美元。其他調查顯示，美國家庭對支付下個月的房租越來越悲觀，並削減食品和其他生活必需品的支出。
在這樣的背景下，聯邦政府和地方和州一級出台了暫停驅逐令，確保了上千萬付不起房租的租房者不會在嚴寒的冬季和肆虐的疫情中流離失所，出發的本意是好的。
但是，暫停驅逐令顯然沒有解決最核心的問題：欠了的房租總得有人承擔，如果沒有聯邦的援助，這筆損失就會轉嫁到房東的頭上。這就是像肖娜這樣的小房東正在面臨的處境。
根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，超過70%的房東（擁有的出租單元在四套或四套以下）根本不是富豪或或大企業集團，而更多的是像肖娜這樣的個人或小家庭，依靠租金收入來支付自己的抵押貸款、醫療賬單和每月開支，減輕生活壓力。
政府將壓力轉嫁到了這些小房東身上，對許多人來說，越來越難以為繼。
