美國這些人通過房地產致富，他們認為明年又是一個好機會！

• 美國嬰兒潮一代已經積累了 82 萬億美元的儲蓄。
• 其中近四分之一是通過房地產股權建立的。
• 由於利率壓力較小，他們也可以利用當前的房地產市場。
  

嬰兒潮一代積累更多財富

美國嬰兒潮一代憑藉 82 萬億美元的儲蓄幫助美國經濟提高了支出。同時，他們也利用當前房地產市場來幫助自己更加有錢。

「編者註：嬰兒潮一代是沉默一代之後、X世代之前的一代人口群體，通常指 1946 年至 1964 年之間出生的一代人，當時正值20世紀中期的嬰兒潮時期。」

根據全美房地產經紀人協會 (NAR)的一份新報告，美國老年人在購房者中所佔比例越來越大，並且在當前市場上購買房屋的能力更強。

隨著越來越多的賣家降價，有跡象表明房地產價格可能開始下跌，現在購買房地產使他們處於一個有利的位置——可以在下次價格上漲時積累更多財富，特別是因為股票和現金豐富的嬰兒潮一代不太容易受到匯率的影響，比年輕買家更高的抵押貸款利率。

根據該報告，重複購買房屋者（以前購買過房屋的人）現在占所有購買量的 68%。自 1981 年以來，該群體的平均值為 62%。

此外，今年重複購買者的平均年齡為 58 歲，比去年的歷史最高點 59 歲下降了一年。這一數字正好處於嬰兒潮一代年齡在 59 歲至 77 歲之間的邊緣。

NAR 副首席經濟學家 Jessica Lautz 說：

「即使競爭稍微減少，首次購房者仍舊正在進入一個極其困難的市場。如果出現多方出價的情況，全現金買家或擁有大量首付的人可能會獲勝。而且數據顯示贏得價格戰的那個人的年齡會更大。」

嬰兒潮一代的優勢所在

目前近 18% 的美國人口年齡在 65 歲或以上，這是自 1920 年人口普查局開始跟蹤這一比率以來的最高水平。然而，根據美聯儲的數據，嬰兒潮一代擁有美國總凈資產的約一半，約為 82 萬億美元。

大約 24% 的財富（19 萬億美元）存在於房地產中——超過了他們擁有的 16 萬億美元的養老金，僅落後於他們擁有的 21 萬億美元的股票。

儘管抵押貸款利率近幾周略有下降，但仍高於 7%，導致許多美國年輕人被擠出房地產市場。目前，美國近 80% 的年輕人都認為買不起房。

但是嬰兒潮一代的儲蓄和房地產凈值，讓他們可以對待售房屋提出更高的出價。他們可以支付更高的首付，甚至全現金購買，因為他們更有可能已經擁有房屋，並且 70 歲及以上成年人中有 68%沒有抵押貸款。

根據 NAR 的數據，重複購買者的平均首付為 19%，而首次購買者的平均首付僅為 8%。

與此同時，據房地產網站 RedFin 稱， 9 月份超過三分之一的購房行為都是現金購買。

房地產價格開始下跌

對於新買家來說，美國房地產市場這幾年一直處於一個糟糕的境地，但有跡象表明，隨著房屋建設的增加和更多賣家降低要價，買家的「春天」也要來啦～

不斷增長的庫存加上積極的降價對於購房者來說是個好消息，一些專家預測成本將大幅下降。

GMO 聯合創始人兼首席投資策略師 Jeremy Grantham 認為：

「房價將會下降，降價幅度 30% 是一個不錯的猜測。」

羅森伯格研究公司總裁、美林前首席北美經濟學家 David Rosenberg 則表示，房價可能會較 2022 年的峰值下跌 25%。即使價格沒有大幅下跌，至少也保持穩定。

當然了，對於許多嬰兒潮一代來說，房地產市場隨時可以進入，無論價格、利率高低，最終都會讓他們更加富有～