美國這州新法規定：私占房屋不需要起訴 警察即可直接驅離

近日，佛羅里達州州長德桑蒂斯簽署HB 621法案，矛頭直指非法佔房者，並稱該法案將會使「非法佔房者的『騙局』終結」。

欺詐行為

德桑蒂斯稱，非法佔有房屋是一種欺詐行為，違反了私人財產權。擅自佔用房屋已經成為一個全國性的問題。然而，佛羅里達州將結束這種騙局。HB 621法案將一勞永逸地解決問題，使房主能夠快速合法地將非法佔房者從房子中驅逐出去，並將增加非法佔房行為的刑事處罰。

HB 621法案在佛羅里達州立法機構獲得了壓倒性的支持，將於2024年7月1日生效，旨在確保業主不再被迫進入漫長而昂貴的法庭訴訟程序，以趕走擅自佔用房屋的人。

其中規定，房主可以提出投訴，並要求警察從住宅物業中「剔除」未經授權的人。

警務部門表示，將能夠為被占房屋的受害者和房主提供足夠的資源和支持，以保護他們的財產。

「擅自佔有他人房產者心知肚明的是，即便私占房屋行為違法，房主要維權往往也需要耗費大量的時間和精力，整個過程是非常昂貴的。」德桑蒂是解釋說。

在新政策下，房主可以簡單地向當地執法部門提出投訴，如果私占房屋者是非法進入該物業，並在被告知後拒絕離開，且爭端不涉及房屋租賃糾紛，執法部門可以立即將私占者驅逐出房屋。換句話說，如果執法人員出現，而擅自佔地者拿不出文件來證明他們是合法居住在那裡的，官員可以很快將他們趕走。

特立獨行

一邊是對私占房屋行為態度鮮明的反對，另一邊，新法案也對合法租戶的權力進一步明確和加以保護，規定任何被錯誤地從家中驅離的租戶，都有權起訴房主，並要求房主支付三倍於公平市場的租金及損害賠償金和律師費等其他合理支出。

「我們不希望法律的天平偏向任何一方。我們要懲處那些違反法律的人，更要對守法的業主給予充分的保護。」德桑蒂斯說。

HB 621法案還新增了三項罪行，分別是非法佔用住宅，欺詐性地宣傳出售或出租物業。

佛州政府在一份聲明中宣布，當其他州還在用實際行動為為非法佔房者「站台」之時，我們正在想盡辦法保護房主，並懲罰那些想鑽法律空子的罪犯。

紐約新招

可能是苦於沒有得到像佛州一樣的法律層面的援助，早已對「霸租者」失去耐心的紐約市民也想出了新辦法阻止私占房屋行為。但重要的是需要給標牌拍一張帶時間戳的照片……因為需要向警方證明，標牌是在擅自佔地者搬進來之前就已經掛起來的，因此家庭安全攝像頭是另一個關鍵工具對抗入侵者。

一些受益的房主稱，這樣就可以阻止潛在的非法佔用者不請自來，控制他們的房子。

但更多人則對此表示擔憂，有人甚至認為此舉十分滑稽。「雖然你可以把這個貼在你家前門上，貼在你家的地界上，貼在街上能看到的地方。但這些對於私占者來數，都是『雕蟲小技』，只要想住在這些空房子中，私占者甚至不需要撬門工具。」

紐約州議員Jake Blumencranz提出了一項法案，旨在澄清租戶的法律定義，以排除擅自佔地者。該法案將擅自佔地者定義為侵入者，這將允許警員將他們從房產中驅逐出去。儘管類似的州立法在 10 年前未能成為法律，但該法案目前正在獲得兩黨的支持。

ref：

https://www.cbsnews.com/miami/news/governor-desantis-signs-legislation-to-end-squatters-scam-in-florida/

https://www.fox13news.com/news/gov-desantis-speaking-in-orlando-expected-to-sign-legislation-related-to-squatters

https://nypost.com/2024/03/27/us-news/ron-desantis-takes-aim-at-squatters-rights-in-florida-empowers-police/

https://nypost.com/2024/03/28/us-news/new-yorkers-encouraged-to-thwart-potential-squatters-with-no-trespassing-signs/