美國房東也頂不住了 美國10月租金出爐
隨著樓市降溫，火熱的租房市場也終於開始出現增長放緩情況。雖然租金仍然高於1年前，但漲幅正在縮小，在通脹壓力之下，房東失去了定價權。
根據Realtor.com的數據，10月的租金與去年同期相比上漲了4.7%，但這是18個月以來最慢的增幅。美國10月租金的中位數達到1734元。
一些大城市的租金漲幅依然保持在高位。報告顯示，大紐約地區10月租金的中位數達到2779元，同比上漲12.7%；芝加哥地區租金中位數為2032元，同比增長23.7%。但洛杉磯地區和休斯敦地區的租金同比漲幅明顯放緩，分別為4.5%和2.9%.
「我們的數據表明，我們終於開始看到在疫情高峰期間經歷的兩位數租金增長有所緩解。」Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，「雖然現在說我們正式進入租金價格下行軌道還為時過早，但數據顯示（租金）有希望回歸正常的季節性放緩，並表明過去幾年的天文數字漲幅可能已經過去。」
Realtor.com的一項秋季調查發現，儘管越來越多的租戶難以負擔租金，但大多數房東仍表示他們將在明年繼續增加租金，儘管幅度會比最近小。
與疫情前的2019年10月相比，租金上漲了23.5%. 租金漲幅最大的是兩居室單元，因為在居家辦公變得普遍的情況下，租戶正在尋求更多的空間。
另一方面，年租金的增長已經連續9個月放緩，過去3個月一直保持個位數增長。但增長速度仍快於2020年3月疫情開始之前的水平。
儘管增長有所放緩，但更多的租房者正因為負擔能力問題而考慮搬家。在接受Realtor.com調查的租金上漲的受訪者中，有69.5%的人表示他們正在考慮尋找更便宜的房子，高於7月份的66.2%.
該調查涵蓋了多戶公寓和單戶住宅的租賃。其他報告顯示，公寓的租金降溫的速度比單戶住宅租金要快。
根據CoreLogic的數據，過去五個月以來，單戶住宅的租金增長一直在猥瑣，但仍保持在兩位數。9月租金同比上漲10.2%，低於今年4月近14%的漲幅，當時聯儲會加快了加息步伐。
「高抵押貸款利率可能導致潛在購房者退卻，並繼續租房，從而對租金價格造成壓力。」CoreLogic首席經濟學家莫莉·博塞爾（Molly Boesel）表示，「然而，9月份的月租金環比出現下降，自2019年以來首次恢復典型的季節性模式，這可能預示著租金價格增長正常化的開始。」
多戶住宅的租金壓力正逐漸蔓延到建築商和投資者身上。根據全國住宅建築商協會NAHB的一份報告，開發商對今年第三季度多戶住宅市場的信心急劇下降。該報告跟蹤了公寓樓的建設和入住率。
目前，在建的多戶住宅數量仍處於近50年來的最高水平，隨著建築支出繼續增加，開發商開始看到建設放緩的跡象。
「建築商信心下降的主要原因在於高昂的材料和土地成本，以及鑒於聯儲會最近的貨幣政策導致的不利融資條件，這將對經濟適用房項目影響最大。」報告稱。
NAHB現在預計2023年的多戶住宅建設量將大幅下降。
