美國12月房屋銷量暴跌 價格漲幅創六年新低

美國樓市繼續傳出壞消息。

房產中介公司Redfin數據顯示，2018年12月，美國房屋銷量同比大跌近11%，跌幅為2016年來最大。當月房屋價格中位數為28.98萬美元，同比僅增長1.2%，這一幅度也是2012年3月以來最小。

熱點城市樓市放緩尤其明顯，加州聖何塞12月房價大跌7.3%，波士頓房價當月也下跌1%。

美國12月房屋銷量暴跌 價格漲幅創六年新低

（上圖為2012年1月到2018年11月的美國房價中位數走勢圖）

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather對此評論稱，這就像司機對超速的汽車踩下剎車，「價格每年都比薪資上漲的快，這不可能一直持續下去。」

這一數據進一步印證了美國樓市趨冷。上個月公布的數據顯示，美國房屋建築商信心指數下降至三年多以來的最低點。

本月初公布的CoreLogic房價指數也顯示，美國房價增速延續降溫趨勢，11月全美房價指數同比增長5.1%，較10月5.5%的漲幅繼續回落。

CoreLogic公司預計，到2019年11月，美國房價增速將跌至4.8%。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft提到，抵押貸款利率的上行，打擊了購房者的需求，導致房價增速放緩。「30年期固定利率貸款的利率在11月平均達到4.9%，這是2011年2月以來最高。這種高利率疊加高房價，導致購房者的購買力進一步下滑。」

這也成為如今令市場倍加擔心的一個隱患，華爾街見聞會員專享此前文章曾提到，在美國歷史上過去的10次經濟危機中，有8次都有房產有關，房產投資和購買等數據在經濟下行中具有很強的歷史「預測」能力。

在11月的講話中，美聯儲主席鮑威爾特別提出了房產市場對利率的敏感性，稱房產市場已經不像過去那樣是整個經濟的發動機。在報告中，美聯儲彷彿對房產市場所面臨的風險也很有「信心」，但在信心背後隱藏著一個巨大的盲點。

具體來看，這個盲點就在於，在高質量借款人佔比較高的表象之下，是巨大的影子銀行和隱藏在高信用評分下的超高槓桿。當危機來臨時市場會發現，大批的所謂優質信用客戶一夜之間搖身變成了次貸客戶，而銀行仍會被牽連其中。