聯邦縮緊首次購房者貸款標準，這下買房更難了？
據《華爾街日報》報道 聯邦住房管理局(Federal Housing Administration，FHA)本月收緊了為首次購房者提供抵押貸款的標準，原因是該機構擔心市場上會出現過多高風險的貸款延期還貸的現象。
FHA本月宣布，將開始將更多貸款標記為高風險。FHA稱，這些抵押貸款，其中很多都擴展到信用評分低，並且償還貸款金額高於其收入的貸款人，他們此舉也是為了讓上述貸款者接受更嚴謹的貸款審批流程。
此外，FHA還希望通過向信貸額度較低的貸款者提供貸款來獲取房屋所有權，從而降低貸款人的信貸風險。該機構還擔心貸款人無法償還債務，導致違約率飆升，使該機構的儲備受到壓力。
FHA決定收緊貸款審批標準可能意味著首次購房者只能獲得更少的抵押貸款。根據該機構首席風險官貝克（Keith Becker）的說法，此舉可能會導致每年大約有4萬到5萬筆貸款可能受到影響，約佔FHA近年來每年保險抵押貸款的4％到5％。
「我們已經持續經歷了風險越來越大的貸款」，貝克說， 「我們認為目前採取一些措施來減輕我們所面臨的風險是合理的」。
《華爾街日報》評論稱，此舉是聯邦政府2016年決定放寬信貸審批標準後的一個「反悔」的動作。當時，FHA取消了之前審批抵押貸款要求標準–既信用評分不能低於620，債務與收入比不能高於43％。
「自該政策出台以來，我們觀察到高風險貸款比例率穩步上升」，貝克說，「FHA也一直在其提交給國會的年度報告中警告高風險房屋貸款數量在上升」。
政府機構1.3萬億元的保險組合現在充斥著非銀行抵押貸款機構提供的大部分貸款審批中。根據行業研究組織Inside Mortgage Finance的數據，去年最大的FHA貸款機構是Quicken Loans Inc.，loanDepot Inc.和Fairway Independent Mortgage Corp.。
貝克表示，根據FHA的新規定，許多被標記的貸款申請可能無法獲得批准。放貸機構最後決定被標記的高風險借貸申請是否可以被借款人的其他有利因素抵消，從而達到放貸的標準。這也將使貸款者能夠根據聯邦的政策獲得FHA批准的貸款。
一些借貸機構表示，他們並不認為FHA的風險管理措施會影響他們的業務。「我們的分析和審批團隊已經確定這個新政將產生微不足道的影響」，Quicken Loans總裁沃特斯（Bob Walters）在一份聲明中表示。
在上一財政年度，近四分之一的FHA保險抵押貸款是在債務收入比率超過50％的情況下向借款人提出的，高風險的貸款在近年來已大幅上升。借款人的平均信用評分降至670，是十年來的最低水平。在FHA給貸款機構信函中，明確指出債務收入比率高且信用評分低的貸款數量在不斷上升。
