西雅圖地區房價未因疫情出現降溫跡象

互聯網地產中介網站Redfin近日就新型冠狀病毒疫情對美國房地產市場的影響發表了一份分析報告。分析師認為，美國房地產市場勢必將受到疫情的衝擊，尤其是在人口密度較大的城市，房價會出現較大的波動。

但是，從總體上看，美國房地產市場可已經受得住疫情的衝擊。

Redfin指出，在過去的一個月里，新冠疫情對美國經濟的各個層面都產生了明顯的影響，房地產市場也不例外。儘管此次經濟衰退的持續時間和嚴重程度還有待於觀察，但是，Redfin的分析師們認為此次經濟衰退的嚴重程度可能不及2008年金融風暴，疫情對房地產市場的影響也會比2008年的次貸危機要小很多。

Redfin首席經濟學家泰勒•馬爾（Taylor Marr）在這份報告中表示，現在的市場上待售房屋供應量非常低，房屋的抵押凈值處於歷史的最高水平，這使得房地產市場在這場疫情造成的動蕩中處於穩定的地位。

馬爾還表示，房主的房屋抵押凈值可以充當家庭或個人的資產儲備。有了這筆儲備，房主就可以承受得住房價下跌的衝擊，而不至於無家可歸；如果房主能利用房屋抵押凈值，則更有可能避免出現無法按時還貸的風險。

他認為，這將有助於穩定房地產市場，防止止贖房大量出現，引起房價下跌，陷入惡性循環，再現2008年的住房危機。

除此之外，美國政府近日通過的經濟紓困法案，以及暫停止贖令，在疫情大流行期間，也能在阻止房地產市場下跌方面起到一定作用。

根據Redfin的報告，疫情導致經濟衰退的影響程度在美國各個城市中的體現會有所不同。

房價高、個人債務水平高、居民數量多的大都市可能面臨的風險最大。在那裡，疫情之下，裁員數量驟增，房屋出售變得特別困難嗎，房地產市場恐陷入停滯。

據悉，美國房地產市場風險最高的49個大城市多集中在佛羅里達州和加利福尼亞州，其中尤以洛杉磯為最，風險係數達到了77.6%，尾隨其後的是邁阿密、聖地亞哥、舊金山、拉斯維加斯、丹佛、新奧爾良和芝加哥。

相比之下，美國中西部和東海岸人口密度及債務與收入比率較低的小城市，以及對酒店業和旅遊業依賴程度較低的城市，預計情況會好一些。

其中，紐約州的羅切斯特市風險係數最低，僅為28.5%。其次是康涅狄格州的哈特福德市（Hartford）和北卡羅來納州的羅利市（Raleigh），風險係數分別是29.5% 和36.9%。

房地產市場價格較高的其它大城市風險係數居中，紐約和西雅圖風險值分別為60.7%和61.1%。

數據顯示，在過去的幾周里，亞洲投資人訪問Redfin房地產平台的數量增長了500%，德國投資人的訪問量增長了450%，澳大利亞的訪問量增長了250%，英國的訪問量增長了100%。而且這些投資人都是在網上購買房產，本人並不來美國看房。

Redfin首席執行官格倫•凱爾曼（Glenn Kelman）稱，目前西雅圖地區房地產市場面臨的最大問題是房源不足，而且疫情還會使這一問題更加突出。

房屋中介公司Re/Max Northwest的首席執行官馬特·范·溫克爾（Matt van Winkle）也表示，西雅圖地區的房市還沒有降溫的跡象。