要破8？房貸利率連續4周攀升 樓市陷入停滯

房貸利率在本周再次飆升，沖高至2000年12月以來的最高水平，這進一步削弱了住房可負擔能力，讓許多潛在購房者望而卻步。抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）周四表示，基準30年期住房貸款的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。而在一年前，該利率平均為6.66%.

15年期固定利率抵押貸款利率也有所增加，平均利率從上周的6.72%上升至6.78%，該貸款很受再融資屋主的歡迎，一年前的平均水平為5.90%.

高利率會使借款人每月增加數百元的成本，限制他們在住房市場的承受能力。高利率還會阻止那些在2年前鎖定低利率的房主出售房產。當前的30年期抵押貸款的平均利率是2年前的2倍多，當時的利率不到3%.

數據顯示，今年前8個月二手房銷量與去年同期相比下降了21%，但由於利率上升和房屋庫存較低，房價一直保持在歷史高位附近，進一步加劇了負擔能力下降。

抵押貸款銀行家協會表示，上周房貸申請量已經降至1995年以來的最低水平。此外，住房貸款申請中列出的每月還款中位數一直在上升，該數字在8月達到2170元，同比增長18%.

「通脹變化、就業市場以及聯儲會下一步行動的不確定性等多種因素導致抵押貸款利率達到一代人以來的最高水平。」房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示，「毫不奇怪，這正在拉低購房者的需求。」

據報道，本周是房貸利率連續第4周走高。自8月中旬以來，30年期抵押貸款的周平均利率一直保持在7%以上，目前處於2000年12月8日以來的最高水平，當時的平均利率達到7.57%.

通常來說，房貸利率追隨10年期國債收益率，貸款機構將其用作貸款定價的指南。由於擔心聯儲會可能長期將基準利率維持在高水平以降低通脹，國債收益率在近幾周飆升至10多年來未見的高度。周二，10年期國債收益率躍升至4.80%，為2007年以來的最高水平。

「10年期國債收益率與30年期固定利率抵押貸款利率之間的差距約為3個百分點，因此當國債收益率接近5%時，房貸利率破8並非完全不可能。」房地產分析公司Bright MLS的首席經濟學家斯圖爾特萬特（Lisa Sturtevant）說。