購房|選擇房產經紀人，必問的幾個問題你知道嗎？

不管現在你正在打算買房還是賣房，你最好都找個稱職的房產經紀人來指導你完成這個買賣房的過程。那麼，該問經紀人一些什麼問題來看看他/她是否靠譜呢？

下面小編就列幾個你一定要問候選經紀人的問題。

1. 房產經紀人從事這個行業多久了？

你先要問問經紀人的工作經驗，不光是要問入行多久，而主要是問清楚這位經紀人經手過多少個像你這樣有類似需求的買家或賣家。你還要了解這位經紀人做這個職業是兼職還是全職。兼職的經紀人一般就是幫朋友親戚賣買房，他們能提供的服務遠遠沒有全職經紀人提供的全面到位。

2. 房產經紀人所負責的房子的地區和房子類型是什麼？

對於買家和賣家來說，了解社區的信息是個關鍵。因為社區和社區不同，比如某人住在一個小農場上，他了解郊區地產的信息。於是他將注意力集中在他的縣，因為農村與縣的法規不同。除此之外你還需要了解經紀人的擅長。如果他擅長做聯體別墅的房子，而你想買獨立房，那你就不該找這位經紀人。 另外，如果你是軍人，你有可能需要頻繁搬家，那麼你就需要和一個了解退伍軍人事務部協助工作的經紀人談。

3. 房產經紀人是如何與房主交流的？

幾個小時與經紀人失聯有可能讓房主錯過接受報價的時機。不管是以什麼方式，比如電子郵件、簡訊、電話或傳真，一定選擇一個能迅速回復你問題的經紀人。找個好溝通的經紀人很重要，特別是對於外州買本地房子的遠程客戶來說就尤為重要了。有的經紀人的客戶來自歐洲或亞洲國家，經紀人會把本州房子的視頻發布到網路里，然後將鏈接發送給自己的客戶看。
除此之外，你也要問經紀人關於房產買賣，誰是你需要記住的聯繫人。因為有的經紀人有自己的團隊助理或者負責日常事務的經紀人。所以你有可能聯繫不到你所選擇的經紀人。

4. 房產經紀人是否有推薦人的聯繫方式？

不光要對候選經紀人面試審核，最好你也能和該經紀人曾經的買家或賣家談談。這樣做就不會覺得經紀人是在給自己打廣告了，這樣的關係可以幫助你了解經紀人到底做得怎樣。你還要問經紀人，他的生意有多少是來自別人推薦的，多少是回頭客？這樣問就可以了解，經紀人之前的客戶是否對他的工作滿意了。

5. 將這個房子賣掉，房主要花多少錢？

一般來說，買家是不用付中介費的，這個費用是賣家來出的。經紀人不同，費用也就相對不同。不光要問這個問題，你也要讓經紀人幫你列出過戶的明細和大概開銷。有的時候，一些經紀人還會為你出搬家費。 當然了，如果有經紀人要你很少的中介費，你也要考慮他的服務是不是也會隨之打折。

問問經紀人你的賣房信息將會在哪裡發布，多少個網站？經紀人有沒有Youtube視頻網站，你的賣房信息會不會發布在那裡？如果會的話，那麼經紀人的那個視頻網上有多少粉絲呢？

6. 房產經紀人可以提供什麼保證嗎？

如果你簽約房子上市或者買房代理協議，之後你發現你對這個經紀人不滿意，經紀人會讓你取消協議嗎？經紀人公司關於取消協議的規定是什麼？之前有人取消過該經紀人的協議嗎？

這些問題都可以幫助你了解經紀人的辦公流程和個性。但正確的決定可能取決於你的本能反應。如果你覺得這個經紀人太圓滑了，那可能這就不是個好兆頭。如果你找到的經紀人看到什麼說什麼，很誠懇，那也許就是個好選擇。

7. 經紀人的中介費是否有還價的餘地？

如果他說沒有，那就不要僱傭他。因為房產經紀人的中介費應該可以討價還價的。可以是一口價或者售房價的百分比。

8. 問經紀人覺得房主的房子在目前市場能賣多少錢？為什麼？

這個問題可以讓你了解這個經紀人對房市的認知和他為房子定價的流程。有經驗的經紀人會給你看最近的房市數據信息，對比房市其他售房的信息，你房子的現狀等等。如果經紀人只列印一些zillow之類網站的電腦合成的信息，那就不要僱傭這個經紀人。

9. 房產經紀人有沒有賣房的宣傳計劃？

比如房產經紀人準備多久開一個Open House，發布廣告的頻率，是否只是在網上發廣告，還是有報紙雜誌類的實體廣告宣傳手法。經紀人是否會僱傭專業攝影師給房子照相？是否會做房子的視頻？

10. 房產經紀人合同大約為多久？

一般來說和經紀人簽署的賣房合約，簽三個月或更少是最好的選擇。根據你當地的房市看。如果時間太短，你還可以續約。當然了，如果你對你的經紀人不滿意，而且合同上顯示你有權在任何時間取消合約的話，那這個時間期限就不重要了。