房價崩了！暴跌20%，這是壓倒美國房價的最後一根稻草，降價$40萬求售…
美國房價正在被飈漲的利率壓倒，富裕地區掛牌上市價格暴跌40萬美元，貧困地區持牌價也暴跌11.5萬美元，其中，俄亥俄州的 Toledo 位居跌幅榜第一紐約房價卻逆市而漲！
受到「雙通脹」和利率飆升的多重打擊，美國部分城市的房地產價格跌了 20%，買家加速離開房地產市場。今天（6月15日，周三），美聯儲會議宣布再加息3碼（即0.75個基點），這是1994年以來最大加息幅度，這也將成為壓倒美國房市的最後一根稻草。
據每日郵報的報道，目前，美國富裕地區的要價暴跌高達 400,000 美元，而較貧窮的社區的房價也暴跌高達 115,000 美元。
Realtor.com 在發布的一份新報告中披露了全美房價中值下降的前十個城市。
其中，俄亥俄州的 Toledo 房價跌幅位居榜首，中位數下降了 18.7%，而弗吉尼亞州的里士滿（Richmond）則以 3.4% 的跌幅位列前十。
與此同時，由 Redfin 發布的另一份報告中發現，今年 4 月和 5 月，每 20 個賣家中就有一個降低要價求售。
儘管這些城市的房價有明顯降價趨勢，但紐約卻逆市而漲，這或許與其在大流行期間持續下跌，而其它城市都在上漲有關。
這些變化發生在拜登政府領導下的房地產市場不確定和經濟陷入困境的情況下。
美聯儲本周的議息會議引發了市場更多的擔憂，他們正在為應對飆升的通脹加息幅度將會是高於預期的0.75個基點利率。
\隨著雜貨、家居用品和汽油價格飆升，通貨膨脹加劇了生活成本的螺旋式上升。汽油價格本周平均達到 5 美元的歷史高位。
「毫無疑問，更高的通貨膨脹正在進入房地產領域，」房地產投資者Steinbach告訴彭博社，「買家正在變得越來越少。」
他還表示，隨著美國繼續努力應對通貨膨脹，他預計未來幾個月這一趨勢將繼續下去。
Steinbach 告訴彭博社，「我認為我們將迎來艱難的幾個月，今年的行情將是波濤洶湧。」
Steinbach解釋說，這一趨勢正在影響住房和商業房地產市場，因為經營成本的上升正在阻礙企業獲得資金的能力，並導致他們重新評估擴張。
「一些投資者在獲得融資方面遇到了一些麻煩，因此僅此一項就有很多買家退出了市場。」
Steinbach 的評論得到了 Realtor 在4 月份發布的一項數據的支持，該數據公布了 3 月份美國房價中值下跌的十個城市。
報告中強調的城市包括俄亥俄州的 Toledo，房價下跌 18.7% 和房價下跌 17%的Rochester。
底特律的房價下跌了 15.4%，匹茲堡的房價下跌了 13.7%，洛杉磯的房價下跌了 5%。
Redfin 在 5 月份的一項研究發現，大約 19% 的賣家在 4 月至 5 月之間降價求售。該報告表明美國大流行時期繁榮的房地產熱潮已經結束。
他們的報告發現，谷歌搜索「待售房屋」的搜索量比去年同期下降了 13%。
它還發現，家庭旅遊的需求下降了 12%，房貸申請比一年前下降了 16%。
數據顯示，4-5月房屋銷售價格下跌19.1%，環比上漲13%，同比上漲9.8%。
在經濟疲軟和生活成本飆升的情況下，買賣雙方對美國房地產市場狀況的擔憂加劇。
最近幾周，隨著為期兩天的美聯儲議息會議臨近，官員們淡化了加息的舉措，但他們現在可能準備加息0.75個基點，以應對通貨膨脹。
《華爾街日報》周一早些時候報道了超預期的加息舉措的可能性越來越大。
此前美聯儲曾表示，他們傾向於在 6 月 14 日至 15 日的加息會議上加息0.5個基點。
但正如美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾在 5 月的新聞發布會上所說，這種前景取決於「經濟和金融狀況的發展大致符合預期」。…預期是我們將開始看到通貨膨脹，你知道，趨於平緩。
相反，美國勞工部上周五（6月10日）發布的 5 月份數據顯示，CPI指數加速上漲至 8.6%。
克利夫蘭聯邦儲備銀行的另一種「微調均值」指標也被美聯儲關注，這表明價格上漲的壓力已經廣泛化，並且不僅限於價格上漲特別大的外圍商品或服務貿易。
與此同時，在上周五和本周一（6月13口），一系列通脹預期指標繼續朝著高通脹的方向發展。
本周一晚些時候，加息0.75個基點，被預判肯定會被實施，這將是自 1994 年 11 月以來的首次如此大幅度的加息。
但是，最後的加息幅度，依然要等到今天（6月15日，周三）會議結束後才會做出決定，此前可能會就加快加息可能導致經濟陷入衰退的風險以及可能構成的風險進行全面辯論。就目前而言，加息0.5個基點就足夠了。
美聯儲過去有時既推動市場重新定價以滿足其需求，又利用市場走勢作為調整自身政策。
在這種情況下，美聯儲禁止內部官員公開討論加息幅度的話題。
然而，繼《華爾街日報》的初步報道之後，幾家媒體報道也暗示了更大幅度加息的可能性，因此華爾街市場發生巨大震蕩。
ISI Evercore 副主席 Krishna Guha 表示，他一直堅持對加息0.5個基點的預測。「看起來我們錯了，畢竟這周可能有 75 人。」
