美國華人房東欲哭無淚 無賴租客勒索要萬元搬遷費才走！
在美國，辛辛苦苦省吃儉用，攢下一些血汗錢，買棟房子收租金貼補家用，本是一件利國便民的好事。
但若是運氣不好，遇到了「惡房客」，那可真是欲哭無淚，到時候租金沒賺到，反而還賠一大筆錢。
在美國房東與房客發生糾紛的時候，房東往往鬥不過房客。
在「Eviction」 Case（即逐出房客），即使房東贏了官司，但吃虧的通常仍然是房東。
近日，布魯克林八大道一名華裔二房東將單間出租給一位房客。
但近兩月來，該房客不但拒繳租金，更鬧事威脅勒索一萬美元，否則不會搬走，讓華裔二房東頭痛無比。
華裔林太太自己在八大道租了一套公寓，為節省開支，日前以每月500美元的價格，將其中一個單間分租給另外一名62歲的華裔女子。
林太太說，起初這名租客按時繳租，但是11月起突然拒絕再付房租，多次催租無果後，林太太提出要對方搬走的建議。
哪知對方卻以暴怒、摔東西等激烈方式回應。
而此前在一次爭執中，該租客拿起椅子扔向二房東，當場砸傷二房東的肩膀。情急之下，二房東立即報警，警方到場後卻在朋友調解下將此事不了了之。
更糟的是，從此該租客不僅不知悔改，反而開始天天鬧事。
林太太和家人為了讓租客搬走，向對方表示拖欠的兩個月租金不要了，還願再提供500美元補償讓房客另尋新住處。
但是這名女租客竟然以此要脅說「不給5000美元不搬走」，之後又漲價1萬美元。
幾天前，林太太的丈夫和兒子敲開該租客房門，表示想和她談談，她卻報警指稱被房東騷擾，讓林太太一家人十分氣憤，又無可奈何。
如果對方仍賴著不走，則可以啟動法律程序進行驅趕。在這種情況下，法官會給予對方兩個月時間讓她另尋新住處，之後她必須在規定時間內搬走。
遇上無賴租客怎麼辦？
其實，在美國趕走租客沒那麼難。
常常有美國房東在網上倒苦水，抱怨趕老賴租客有多麼困難，花了許多錢請律師，一會兒傳票無人簽收，一會兒被告要求延期審理。
幾個月之後，那些老賴們還免費住著不走，好不容易拿到判決書了，租客趕走了，欠租卻會因為對方無償還能力而作罷。
於是，許多吃過虧的房東乾脆因噎廢食，發誓再也不當美國房東了。
在美國的許多租客都是月光族，當一些租客拖欠房租，且不斷失信的時候，可能確實是沒有支付能力了。
對於這類租客，想方設法讓其搬走是上策，不要再幻想什麼還款了。
要知道，他們呆的越久，欠的租金就越多。
欠的越多，還錢的可能性就越小，因為欠的多了，他們寧可選擇賴著，這樣他們的成本最小，占的便宜最大。
所以房東首先要堅持好底限，超過某個約定好的日子仍無結果的話就要果斷去立案。
但房東最怕的就是立案後送達傳票時被告不簽收，許多老賴為了想白住更長時間， 會故意迴避簽收任何文件，遇到這種情況，難道就拿他沒什麼辦法了嗎？
答案是有辦法！
對這類無償還能力的租客，讓他還款已不再是主要目的，房東的目的只是讓他儘快搬走，因此在立案時可以採取貼票送達的方式。
美國的法律規定：如果房東原告在訴狀中不但主張要回房屋居住權，又要租客歸還所欠租金。（特此聲明：關於法律法規請諮詢各州律師！）
那麼無論如何都需要將傳票送達到被告手中，並確認被告簽收，否則只能延期開庭，直到被告簽收為止。
但如果原告房東只主張收回房屋居住權，不要求所欠租金的話，就可以要求貼票送達（Posting)。
也就是警察把傳票貼在被告的門上，管你簽不簽收，法庭到了預定的開庭日子都會照樣開庭。
這一招還有個好處，因為不涉及金錢數額，只要欠款事實存在，法官幾乎百分之百會當場作出原告勝訴的判決。
判決後第11天，房東就可以向縣警察局申請強制執行了，這樣的訴訟十分高效，可以讓老賴佔到最少的便宜。
採取這招還有個好處，不怕被告要求延期審理，為什麼呢？
因為被告要求延期審理的理由通常是要找律師，但對於原告不求金額的官司而言，法官十分清楚被告找律師是假，拖延時間是真，所以同意其延期的可能性非常小。
還有呢，這個招不但可以用最快的速度趕走那些不打算再付房租的老賴租客，對那些還想繼續住，卻又不按時交租的房客，也可起到警示作用。
溫馨提示：
華人社區最常見的違規行為是，在法官仍未簽署驅逐令前，屋主已先採取驅逐行動。
特別應注意的是，依法，只有法庭的警長及法警有權執行驅逐，屋主不得以任何私人手段，如換鎖或切斷水電脅迫房客搬離，或對房客採取精神或身體上的威脅與騷擾。
屆時，房客報警，屋主反而從有理變為無理，反而成為刑事案件的被告人，面對民事及刑事的刑責。
因而，房東在處理房客問題上應特別小心，在出租房屋或房間給他人前，應對準房客先做一些犯罪或信用調查，應向房客要求先交保證金。
在房客違約時，應通過合法的方法來驅逐房客，不應私自進入租客的房間，不應更換鎖以阻止房客的進出，不應搬動房客的私人物品。
