郝地產瞭望 | 做成功的投資人和房東
在當前大多數投資客對出租房投資趨之若鶩之際，如何在亞城做好出租房投資？ 如何做一個成功的房東，既能投資合理，又能獲得穩定的租金回報？怎樣才能更有效地管理出租房繁瑣的日常工作？郝地產在這裡給你解答！
長久以來，作為抗擊通貨膨脹的投資資產，出租房投資在歷次金融危機以及長期發展中，是經受住市場考驗了的。據統計自2007年以來的10年間，亞城的出租房的年回報率在5%— 7 %之間，到目前為止，如果加上近10年的房價大幅度增長，這就使得大多數投資客對出租房投資趨之若鶩。當下隨著亞城房屋租金的持續走高，亞城出租房產投資亦不例外，更多的新晉投資客正在把目光聚焦於出租房。
可是你知道嗎，投資出租房，且不說買房的複雜過程，單是買好後的出租管理，就有很多工作要做：
擬定合同， 請律師審查合同，分析並確定合理的租金，做廣告尋找租客，租客信用和收入等背景調查，收租金，租客搬入和搬出查驗及記錄，水電氣的交接，房屋維修和維護，緊急事故應對，草地維護，白蟻維護，購買房屋保險，繳納地稅，交HOA費，記錄房屋的每一筆花銷，年終報稅等等。
如何才能有效，高質地完成這些繁瑣而費時的工作？如何在亞城做好出租房投資？ 如何做一個成功的房東，既能投資合理，又能獲得穩定的回報？
投資出租房準備
1. 投資房的區域選擇
由於出租房不是用於自住，所要考慮的自然是有足夠的租客客源、房租租金的保障、投資額度與租金回報的比例。比如，針對外來學生的學區周邊，可以選擇喬治亞理工和Emory 大學；針對有穩定收入工薪階層的商務區周邊，可以選擇400高速沿線；針對職場精英的時尚區周邊，可以選擇Buckhead或Alpharetta新時尚區Avalon；針對有小孩上學的年輕家庭，可以選擇好學區，比如亞特蘭大北部金三角地區；如果想投資有遠景，發展有機會的地方，則要找經濟和房市發展迅猛的地帶，比如Buford，Sugar Hill，Cumming南端等。
2. 確認所要投的出租房可以合法出租
根據喬治亞州的房屋出租相關法律和規範，以及小區對房屋出租必須滿足的條件，首先要看社區的管理規定，是否允許出租，出租是否有名額限制，如何排隊，租賃時間長短等等，不能自認為我自己的房子想租就租。而且還要考慮小區的房子是自住的多還是出租的多。
3. 投資者或管理者要有足夠的房屋維護的知識
隨著房屋的使用和老化，就會出現各種維修問題。今天水管漏水啦，明日的空調要維修啦……等等。這些都提醒我們在買投資房的時候，不要只看房子的價格，要理解房屋和設備的狀況和特點。出租房日常維護中，自己懂行最好，但找一個有經驗，負責任的管理公司也不失為上策。
4. 要有充分的心理準備服務於房客
作為房東，要正確理解你的出租房所在區域以及周邊環境，選擇租客是一個非常非常重要的環節！不管發生什麼事情和問題，一定要有充分的心理準備，不能只想著有租客就可以坐著收錢了。
如何管理好出租房？
1. 慎重對待出租房的區域選擇，關注綜合收益，以及相關稅務問題。
2. 採用州法律批准的官方版本的租賃合約。
3. 審慎篩選租客，確保租金的回收和降低房屋的保養費用。
4. 了解相關保護房東和租客的法律條例。
5. 將心比心，保持好與租客的人際關係。很多投資人都忽略了這一點，不把自己擺在地主的位置上，而是要有服務的意識和平和的心態去與租客互動。
6. 建議房主請專業，正規的管理公司打理出租房。使用非專業或無信譽的個人或公司去管理很容易使房東陷入無法自拔的窘境，甚至惹上官司。
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郝地產為客戶投資出租房提供一條龍服務，實現投資房產的良性循環。這不僅為了方便客戶，更要達到專業、高質和長遠回報的目標。投資前期的調研培訓，中期的專業買房，後期的出租管理，以及下一輪的再投資都安排精密妥當，整個流程和服務真正保證了客戶投資放心，管理無憂。
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3. 根據具體情況建議投資目標，推薦投資組合和找房策略。
4. 提供專業，有針對性的投資房源分析報表。
5. 指導和帶領客戶找到符合出租和期望的房屋。
6. 提供目標社區出租和銷售歷史數據分析。
7. 協助客戶解決困難貸款，跨國資金轉移，稅務疑問，1031 Exchange等出租房投資常見的問題。
8. 為客戶提供官方標準合同，價格談判和協調過戶。
9. 無縫移交至專業有信譽的出租物業管理公司進行出租房日常管理。
10. 協助並指導房東辦理房屋保險，繳納地稅並推薦專業可靠的會計師把關出租房稅務問題。
11. 結合客戶實際，規劃、指導和實施下一輪出租房投資。
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