移居美國後首次買房，這七大錯誤千萬不能犯
在美國買房，特別是第一次，除了價格和地區外，還要考慮其他一些因素，如物價水平、是否宜居、房價是否穩定等，畢竟這或許是許多人一生最大一筆支出了。
為了幫助首次購房者在稱心如意的城市安居，美國消費者與商業頻道(CNBC)依據這些標準，利用美國人口普查局的美國社區調查，對全美448個人口最多的大城市進行了分析，最後分析出了首次買房人群最容易犯的七大錯誤！！！
一，超出預算
對於很多人來說，買房是人生的一筆大投資甚至會花掉你畢生的積蓄。不過很多首次購房者都有這樣的感受，比如說「我的預算是買40萬的房子，但那個45萬的看起來更令人喜歡。」這個是千萬要不得的，俗話說量體裁衣、看才吃飯，買房更是如此。
二，未準備好在現金市場中競爭
今日，並不是每個房地產市場所具有的競爭力和昂貴的價格能夠與紐約，洛杉磯和舊金山灣區相比。這些地區的住房價格過高，遠遠超出供求，最常見的是以現金收購交易。不過，近幾年隨著美國經濟的不斷復甦，業界預期抵押貸款利率和住房價格將繼續上漲，對於準備置業的人士來說，提早做出財政的準備是十分重要的。專家指出準備置業人士在搜索房子之前，儘可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得貸款。在遇到心儀的房屋時要有充足的現金果斷完成首付款。
三，過度相信網上貸款的資訊
雖然許多信貸指導員和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。調查顯示雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款，有近一半人表示誤解了有關的費用，條款和業權的費用。因此，與不同的信貸員交談，才能感受到相似類型的貸款之間的差異。
四，過度相信網上列出的房屋價值
當上網查看房屋價值和街區時，不同房地產網站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價值出現錯覺。如果買家在網上看到的財產價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這將會造成財政損失。
應該花更多時間與了解市場的專家交談，才能夠準確得悉每一天的市場價格。駕車巡視周圍的居民區，也是一個不錯的做法。有些房屋可能被其他建築物遮擋，變成較黑暗的街區，更不值錢。
五，為等待更優惠的利率拖延購購買進程
目前，美國經濟正逐漸走出金融危機的陰霾，而近幾年美國新建房屋的數量也呈現不斷上升的趨勢，可以看出美國的房地產市場正走向「賣方市場」。加之，美聯儲已經開啟加息模式，如果你為了等待更優惠的利率從而延遲買房，無疑你將會付出更加大的代價。
六，缺乏長遠思考
搜索新房子時，買房者很容易得意忘形，並且忽略一些關鍵信息，例如房屋所在社區，當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內再次出售房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。
購房者還需要考慮購買某處房產的長遠影響。如果房屋所在社區正處在重新開發的階段，房屋可能會在近期升值。如果懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋，請記住，這項投資有很大風險。
七，做出情緒化決定
儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視發霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板會讓買家在未來花很多冤枉錢。
花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。
請記住，無論是房產中介還是親自上陣的房主，都會運用各種營銷策略向潛在買家推銷房產。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。
