［房產］都說投美帝房產，到底投哪裡好？

自從像李嘉誠、王健林這樣資本大佬近幾年大量增持海外物業開始，很多中國的富裕家庭也嗅到了這個新的商機，紛紛開始跟進投資國外房產。特別是適逢美元加息周期，持有美元資產、投資美國房產成了許多人的選擇。但是美國這麼大，應該選擇哪個城市的房產？來看看我們亞城的房子優勢如何！

紐約作為全球經濟、文化、金融中心，自然吸引了全世界投資者的青睞，特別是英國退歐後，更加強了紐約作為世界金融中心的地位。其核心區域曼哈頓成了寸土寸金的稀缺資源，一般普通的公寓100萬美元起，稍微好點的就超過200萬美元。同樣，紐約長島區作為富人的後花園，一套別墅也要200萬美元起。

雖然房價高，但是資產保值性非常好，即使是08年經濟危機期間，那裡的房產最多也就跌了百分之十幾，而且經濟危機過後房價迅速復甦，目前早已創出新高。

美國西海岸的大城市這些年房價漲幅最強勁。由於和中國距離近，氣候宜人，教育資源豐富，特別受華人追捧。但最關鍵的是經濟發達，舊金山灣區的矽谷是世界創新發動機，蘋果、谷歌、臉書、特斯拉都誕生於此。而洛杉磯是僅次於紐約的美國第二大城市，其好萊塢成是世界娛樂業中心。西雅圖是波音飛機、微軟、亞馬遜等巨型企業的所在地。

正是大量的世界一流的企業帶動了當地經濟的繁榮和人口的流入，成為房價增長最快的地區。目前房價中位數在50萬-100萬美元之間。

相對而言，亞特蘭大、奧蘭多憑藉其較低的房價和良好的租金回報率吸引了很多投資者。亞特蘭大被稱為美國南部的經濟之都，可口可樂、CNN電視、UPS快遞的所在地，大量的就業機會讓租房市場持續火爆。奧蘭多是美國最大度假城市，每年有數千萬人來旅遊度假，那裡有世界上最大的迪斯尼樂園，面積超過上海迪士尼30倍。龐大的遊客數量和遊樂業服務人員組成了巨大的租客群。

在亞特蘭大、奧蘭多，主流的獨棟別墅房價為30萬-40萬美元。年租金能達3萬美元左右，凈年租金回報能達6-8%左右。

德州的休斯頓和達拉斯近幾年是美國的城市發展明星。達拉斯是美國第六大城市，休斯頓是第四大城市。這兩個城市是美國的能源、太空科技、醫療科研中心，休斯頓港也是美國最繁忙的港口。休斯頓和達拉斯去年被福布斯評為全美髮展最快城市的第一和第三。

相對於較快的經濟增長和持續的人口流入，這兩個城市目前的低房價顯得極具吸引力，普通家庭的獨棟別墅大概在30萬美元左右，租金也能達到5%—7%。

所以，投資哪個城市房產首先根據個人的投資預算。另外，要看投資者注重資產保值還是要考慮以後的居住和孩子讀書，看重租金的現金回報還是追求房產升值。只有明確投資目的後，才能選擇正確的城市。