12月全美房價增幅下降 但可負擔性仍近10年最低

周二公布的標普/凱斯席勒全美房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index)顯示，12月房價年度增長率為4.7%，低於11月的5.1%，也是2015年8月以來的最小增幅。

與此同時，10大城市和20大城市的12月房價年增長率也都出現下滑。拉斯維加斯、鳳凰城和亞特蘭大增長最多，與2017年12月相比分別漲價11.4%、8%和5.9%

此外，聯邦住房金融署(FHFA)的數據顯示，12月房價指數環比增長0.3%，低於預期的0.4%。

但標普道瓊斯指數董事總經理布里策(David M. Blitzer)表示，即使以調低後的房價增長率4.7%來看，這個漲幅仍然比工資漲幅(3.5%-4%)要高，第四季度利率降低也不足以抵消房價上漲的影響。

11月初，30年期固定貸款的利率漲至5%，但在12月開始下降，過去兩周徘徊在4.5%以下。更低的貸款利率不但可以讓更多人買得起房，也可以讓更多人有資格貸款。專家預計，房價增長減緩，加上貸款利率降低，樓市應該會在2019年後半年出現上揚。

不過從目前來看，全美大多數大都會區域的房價仍然偏高，可負擔性是近10年來最低，進而造成市場低迷，2018年底房屋銷售顯著減少，住宅建設量也較低。