中國搶房團花45億美元在美國買房，讓美國人無房可買……

今年6月，當德克薩斯州房地產經紀人古普塔（Nitin Gupta）帶著兩個客戶去達拉斯-沃斯堡地區參觀一個新的住房開發項目時，建築商的銷售代表告訴他所有的房子都已經賣光了。

在計劃建造的大約1500套房屋中，該建築商這次將出售100多套。

銷售代表告訴古普塔，投資者前一天就來了，然後一位經紀人通過Zoom視頻會議系統向身在中國的一群買家推銷了這些房子，「激動的人們說，我想要一套，我想要兩套，我想要三套！」

130套房屋在第一天就全部賣出，大約50到60套被中國買家買走。

古普塔說，他平均每天能接到五個關於購房的電話，該地區最大的吸引力之一是可負擔性。他說：「你可以用30萬到40萬美元的價格購買一些像樣的東西，在以後出售時仍然可以賺錢，而且還有很多新建築。」

但價格已經在飆升。

「不到兩年前，你可以用25萬美元的價格購買到新房，現在入場價接近40萬美元。」他說，「德克薩斯就是新加州。」

長期以來，加州一直是中國買家投資美國住宅房地產的第一目的地。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)最近發布的2020年4月至2021年3月年度外國買家報告中，34%的中國買家都是在加州購房。

從數量來看，去年中國買家在美購房6300套，占所有外國買家購房總數的6%，在各國中排名第三，次於8%的加拿大和7%的墨西哥，這也是中國買家自2015年以來首次跌落數量冠軍寶座。

但按購房金額計算，中國客戶十年來一直是美國房屋的最大買家，即使疫情期間，雖然銷售額同比下降了70%，中國人仍繼續排名第一。來自中國的買家這段時間裡在美購房總價達到45億美元，居各國之首。

中國買家購買的房屋價格中位數也是最高。外國買家的現房銷售價格中位數是351800美元，而中國買家為476500美元，比同期美國現房銷售中位數305500美元高出55%！

中國買家在美購買房產的均價為710400美元。

價格差異主要反映了外國買家所需的物業位置和類型。

很多外國人購買美國房產主要是為了收租或度假，而中國買家中有13%買房是為了孩子上學用途，在各國中是最高的。

今年3月，加州爾灣的美國房地產經紀人喬喬·羅密歐 (Jojo Romeo) 以接近300萬美元的價格將一套房子賣給了一個來自中國的家庭。整個觀看過程是通過FaceTime進行的，房產的購買是由一位擁有授權書的朋友處理的。

「客戶不會說英語，所以他們17歲左右的女兒是翻譯，」喬喬說。這家人希望他們的兒子今年秋天來美國上高中接受美國教育。

上個月，這對母子來到了他們位於爾灣的新家，喬喬已經對它進行了翻新和布置。她說：「教育是中國買家的首要任務，這就是他們搬到這裡的原因。」

喬喬不會向中國買家推薦地址中帶有數字4的房子，有面向門的樓梯的房子，位於丁字路口的房子也是禁忌， 「我甚至懶得展示這些不符合中國人標準的房產。」她說。

「這些是我事先就研究過的東西，」喬喬說，大約十年前，當中國買家開始湧向爾灣時，她便獲得了風水師認證。

在美國買房的外國資金從2009-2010年的660億美元穩步增加，到2017年達到1530億美元的頂峰，此後開始下降。專家認為下降原因包括中國的資本管制、加拿大經濟疲軟以及反移民言論上升等因素，以及疫情。

2020年4月至2021年3月外國買家們共購買了價值3%，約544億美元的美國房屋，比前12個月減少了27%。

賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產學教授本傑明·凱斯 (Benjamin Keys)表示，在疫情最嚴重的時期，外國買家的數量還能保持如此之高，這「令人印象深刻」。

房地產市場吸引著外國投資者，他們希望尋求優質的回報、度假屋、資金的安全港，或是逃避本國的稅收限制和腐敗打擊。

賣家也特別青睞這些外國買家，因為很大一部分外國買家傾向於全現金交易。根據報告，2020年4月至2021年3月，39%的外國買家使用全現金交易。

但外國投資者對美國房屋的需求推高了房價，加劇了人們對住房負擔能力的擔憂。

凱斯在2020年與他人合著的一篇論文中就發現，2012年至2018年，中國買家推動美國房價上漲了超過8個百分點。但美國的房價比中國很多地方仍然要顯得便宜得多，比如紐約、澤西城等地區房屋均價為每平方米2930美元，而上海則是11829美元。

經濟學家表示，儘管疫情抑制了外國買家在美國購房，但是當全球疫苗接種步伐加快並且情況開始恢復正常後，會發生什麼？被壓抑的外國需求是否會給已經在低庫存中掙扎和價格飆升中的美國房地產市場帶來壓力？

自6月以來，可供出售的房屋數量有所增加。但全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，低價房屋的供應仍然緊張。他認為隨著疫苗接種取得進展，在接下來的 12 個月內不可避免地會有更多外國買家產生興趣。

凱斯也認為，未來幾個月，外國買家需求可能會回升，使本已緊張的房地產市場進一步惡化。「低利率，沒有足夠資金買房的千禧一代正在進入購房年紀，」他說。「那些工作經受住了疫情打擊的人現在也有良好的財務狀況購買房屋」。

外國買家的加入，可能意味著房價將繼續飆升，使當前的房主受益，並使買房者更難買房。

2021年6月份美國現有房屋的中位數價格已經達到了363300美元，比2020年6月上漲了23.4%，達到歷史最高。

也許已經搶破頭的美國人還應該為未來12個月來自其他國家的搶購人潮做好準備了。