2.05億美元的摩天大樓售價不到400萬美元 又一座美國「鬼城」誕生

就當人們還未從對舊金山陷入「末日循環」、步入蕭條的擔心和恐懼中走出之時，美國的又一個大城市似乎有「步其後塵」之勢，正在向「鬼城」邁進。

糟糕復甦

自從新冠疫情「摧毀」了市中心以來，聖路易斯市經歷了最糟糕的復甦。這座城市的房地產價格暴跌，人們對於城市復興的努力受挫，人口繼續呈下降趨勢。

聖路易斯市中心已經變成了一個「鬼城」——建築物被木板封閉起來，摩天大樓的價值直線下降。

衰敗的市中心正面臨著更嚴重的危機。

以聖路易斯最大的辦公大樓——44層的AT&T大樓為例。2006年，這一黃金房地產的出售價格高達2.05億美元。時至今日，這座幾乎已經空置的摩天大樓，最終僅以350萬美元的價格售出——在不到20年的時間裡，其價值下降了驚人的98%。

曾經的聖路易斯市中心明珠——鐵路交易所大樓，鼎盛時期以擁有著名的巴爾百貨商店 (Famous Barr department store) 和龐大的辦公空間而聞名，如今也淪落為一座斑駁脫落的空置遺迹。輝煌早已隨著時光的流逝慢慢散去。

對於一個在1861年至1903年間曾是美國第四大都市區的城市來說，這種驚人的下降幾乎令人難以置信。

全面萎縮

根據《聖路易斯商業雜誌》的分析顯示，自2012年以來，該地區最大的辦公樓的評估價值下降了近24%。

當地媒體稱，這個中西部城市的25座最大寫字樓中，有18座損失了1.5億美元。

另一方面，聖路易斯再疫情影響之下，人口也呈現嚴重萎縮趨勢，城市人口下降到300,000以下，創下歷年來之最。相比之下，在1990年，聖路易斯的人口有近400,000人。

事實上，自2019年疫情爆發前以來，聖路易斯市中心的步行交通狀況是美國所有其他主要城市中恢復最差的。

多倫多大學城市學院於2023年10月發布了一項數據，將2019年和2023年四個月內北美主要城市的遊客數量進行了比較。聖路易斯在66個城市中排名墊底，而拉斯維加斯是自2019年以來唯一一個遊客增加的城市。

安全隱患

走在如今的聖路易斯，寫字樓空無一人，街道也變得荒涼，對遊客毫無吸引力。

更為令人擔心的是，空蕩蕩的街道最終吸引了超速的司機，使這些超速者對來訪的人來說更加不安全。

這一幕在2023年上演，17歲的排球明星Janae Edmondson在過十字路口時被一輛超速行駛的車輛撞倒，Edmondson最終失去了雙腿。

但聖路易斯市中心的衰落並不是一個全新的現象——這一趨勢始於2013年，當時網上購物蓬勃發展，美國各地的百貨商店紛紛關門，鐵路交易所大樓的梅西百貨商店在這場大衰敗中關門大吉。

梅西百貨公司的離開引發了連鎖效應，市中心其他的參觀和商店顧客銳減，最終大批關門歇業。留下來的企業也不得不應對頻繁的入室盜竊和破壞行為。

到目前為止，儘管聖路易斯的商用房屋租金依舊很低，而且，當地官員和非政府組織振興這座城市的努力也並不成功。該市希望將辦公空間改造為住宅公寓的努力也並不奏效，這些項目最終讓開發商損失了大量資金。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13319895/st-louis-ghost-town-san-francisco-doomloop-skyscrapers.html