房產 | 2018年房市趨勢：美國南方房地產市場將引領銷售增長
根據 Realtor.com 的2018年全國住房市場預測，美國住房庫存制約了價格的急劇上漲，使得購房者在市場上立足的困難。但預計，明年會發生變化，這是美國房產市場進一步擴大和持續改善的一部分。
庫存短缺的緩解，預計將導致美國房價的可控增長和房屋銷售的適度加速，這是基於2017年8月開始的庫存增長趨勢。
該年度預測是追蹤和分析房地產市場的主要趨勢，預計新千禧年抵押貸款份額將增加，美國南方市場的銷售增長強勁。
2018的通行證將是國會目前正在討論的稅收改革立法的影響。
Realtor.com 的經濟研究主管 Javier Vivas 說: 「我們預計2018年將是住房短缺的一個重要拐點。」
美國2018年的五大住房趨勢包括:
1、住房庫存開始增加
從2017年8月開始，美國住房市場開始出現比正常月份增長更多的住房數量。
根據這一趨勢，預計到2018年秋季，美國的年庫存增長率將首次升至正值，這是自2015年以來的首次。
庫存下降預計將在全年放緩，3月份同比下降4%。波士頓、底特律、堪薩斯城、納什維爾和費城預計將首先恢復庫存增長。這一增長的大部分預計在中上一級的價格點，包括美國房價在35萬美元以上。
2、房價上漲放緩
房價預計將在美國全境範圍內放緩至3.2%的同比增長，預計在2017年將增長5.5%。價格較高的住宅將會感受到大部分放緩的影響，因為在這個價位範圍內，有更多的庫存，而較小的買家會迫使賣家在價格上有競爭力。
入門級的住宅將繼續看到價格上漲，因為有更多的購房者可以負擔得起，而且在這個價格範圍內可供出售的房屋也更有限。
3 、千禧一代在所有房價領域都獲得了市場份額
由於千禧一代的龐大規模，他們有望在所有價位上獲得抵押貸款市場份額。到2018年底，千禧一代購房者的抵押貸款可能會達到43%，高於2017年的40%。
千禧一代預計將在2020年達到30歲，他們的住房市場份額預計只會增加。
4、美國南方市場將引領銷售增長
預計南部城市將在2018年擊敗全國平均銷售增長。在這些城市的房產市場中，預計銷售額將增長6%或更多，而全國的增幅為2.5%。
隨著庫存增長即將到來，這些地區將在未來數年內實現銷售增長。
5、稅收改革是一個主要的通配符
在預測的時候，需要考慮眾議院和參議院的兩項提議的稅收改革，這都有可能減少對流動性的激勵，並減少所有權的稅收優惠。
另一方面，包括租房者在內的一些納稅人可能會看到減稅。
雖然購房者可支配收入的增加對住房是利好，但對所有權的稅收損失可能會導致銷售減少，價格下降，對價格和收入上漲的市場影響最大。
房屋價格預計將比去年同期增長3.2%，預計現有房屋銷售將增長2.5%，至56000萬套住房，與2017年增長0.4%的547萬套住房相比，這部分房屋將增加庫存。
到2018年底，由於經濟增長強勁，通脹壓力和貨幣政策正常化，抵押貸款利率預計將達到5.0%。
