2022年美國房市繼續飆升：買房將變得更難！

經過美國房地產經歷史上最不可預測的兩年，2022年將會如何？疫情還將持續影響房市嗎？經濟復甦的走勢是否給房市加溫或剎車？根據目前已有的報告表明，2022年的房地產市場可能會更具競爭力。

據美國財經新聞CNBC報導，美國房地產經紀公司Redfin 和地產服務公司Zillow的數據顯示，新房源目前處於歷史最低水平。事實上，Zillow的2021年12月市場報告顯示，到2021年底，掛牌房屋數量比2020年底減少19.5%，可供出售的房屋數量比2019年底減少40.5%。

房源的減少正推動價格的上漲，甚至比去年更高。根據Redfin的數據，在截至1月16日的四周內，房屋銷售價格的中位數與一年前相比上漲了14%，達到358,500美元。

去年，房屋在上市幾小時後就被搶購一空，價格往往遠遠超過報價。CNBC援引Zillow高級經濟學家傑夫‧塔克（Jeff Tucker）的話說，由於房產庫存創下新低，預計今年這種情況將繼續下去，至少持續到春季。

「這太不尋常了。」 塔克談到價格和需求時說。

塔克說，房地產供應量創新低的原因有很多，包括持續數月的低利率以及為新建房產帶來困境的勞動力和材料短缺。另外，更多已經擁有住房的人正在充分利用低利率購買第二套住房，而不出售他們的第一套住房；相反，他們選擇利用低利率賺錢，成為房東。

但是，隨著抵押貸款利率開始上升（本月早些時候，30年固定利率超過3.5%），需求可能開始略有降溫。對於那些正在進行投資，而不是尋找一個實際住所的買家來說尤其如此。

雖然從理論上講，競爭的減少對首次購房者來說是件好事，但價格的急劇上漲和抵押貸款利率的上升可能會使許多人保持觀望。塔克說，即使從3%的利率跳到3.5%，每月的抵押貸款支付也會增加7%。

「利率的上升使預算縮水」，他說，「對於首次購房者來說，這是個非常困難的市場。」

雖然建築業開始回升，這將有助於房地產的供應，但它仍然需要彌補美國各地幾十年來的建築不足，以滿足需求。

塔克說，所有這些都意味著在可預見的未來，賣家將繼續佔據上風。

他說：「今年春天，一些買家將被高抵押貸款利率淘汰出局。」

住房市場重點趨勢

隨著城市房價的快速上漲，通過轉移到郊區獲取更大的價值增長或減少競爭的優勢已經有所削弱。但面對抵押利率上調、房價增長，購房者可能更關注負擔能力，郊區市場將繼續受到歡迎。

而且，調查顯示，員工更喜歡遠程工作，儘管部分公司正讓員工返回辦公室，也有部分公司選擇讓員工靈活工作，從前至關重要的通勤時間將不再是核心考量因素。

因此，遠程工作者將保持對夠提供居家辦公空間的更大的郊區房產的偏好，而由於處於或接近首次購房年齡的人口數量龐大，有可能看到房屋擁有率再次開始攀升。

2022年對投資者的前景怎樣？

2022年，投資者將繼續收穫可觀的回報。目前業主正出於市場有利位置，一方面房價將持續增長，另一方面租金的上漲可能會吸引更多投資者。疫情相關的驅逐保護措施也在今年或2022年初陸續到期，隨著租賃市場超預期上漲，2022年將會是投資者獲得高收益的絕佳機會！