2023年美國房屋凈值和縮水報告，房主資產再次下降

根據最新的數據，全美各地的房屋價格增長都在減速，房主擁有的資產價值連續第二個季度小幅下降。但它仍然接近歷史高點。

據美國知名房地產數據公司ATTOM的《2023年美國房屋凈值和縮水報告》（2023 U.S. Home Equity & Underwater Report），2023年第一季度的數據顯示，在全美國範圍內，47.2%的抵押住宅物業被認為是凈值充裕（Equity Rich）。該比率低於上一季度的48%。

「凈值充裕」是指，如果一個房產的未償貸款總額，不超過該房產市場估值的一半，則該房產被視為資產凈值充裕。簡單來說就是貸款比例為50%或更低，也就是業主至少擁有50%的產權。

在2023年第一季度擁有全美最多的「凈值充裕」資產的州中，比例最高的是佛蒙特州（75.9%）、佛羅里達州（61%）、加州（59.7%）、愛達荷州（58.5%）和蒙大拿州（58.4%）。

在全國107個人口至少為50萬的大都市統計區中，前幾名分別是加州聖何塞（71.6%）；佛州薩拉索塔-布雷登頓 (68.1%)；加州洛杉磯（65.4%）；佛州邁阿密 (65.3%) 和加州聖地亞哥 (64.8%)。

數據顯示，美國只有3%的房產處於嚴重的縮水中。資產縮水意味著，一個房產的貸款餘額，至少比其市場估值高出25%或更多。

2023 年第一季度排名前五的嚴重縮水州是路易斯安那州（10.4%）、密蘇里州（6.4%）、伊利諾伊州（6.4%）、愛荷華州（6.3%）和肯塔基州（6.1%）。

比例最小的是佛蒙特州（1.1%）、羅德島州（1.1%）、佛羅里達州（1.2%）、新罕布希爾州（1.3%）和加州（1.4%）。

2023年第一季度，有約23萬8000名房主面臨可能的止贖，佔美國5820萬筆未償還抵押貸款的十分之四。​

據《國會山報》（The Hill）報導，ATTOM公司的首席執行官羅伯‧巴伯（Rob Barber）在一份聲明中表示：「與幾年前相比，現在美國各地房主的處境要好得多，他們的房產所積累的財富，已經達到了歷史最高水平。」

巴伯還補充說：「然而，最近住房市場的低迷，正在削弱他們從之前十年來的房屋價格飆升中所獲得的好處。」

在這份新報告被發布之前，另有數據顯示，2023年第一季度賣房者的利潤，創下兩年來的新低。普通房屋銷售的利潤率，從2022年第四季度的48.7%，下降到2023年第一季度的44.2%，而房屋價格中位數僅增長1%，達到321,135美元。

在美聯儲不斷通過一系列加息行動來試圖抑制通貨膨脹的情況下，房屋抵押貸款的利率大幅飆升，這導致房屋價格從之前的高點降下來。同時也使得賣房者的利潤，以及房屋資產價值都已經出現下滑。

然而，儘管美聯儲近日已經宣布將再次加息，但房屋抵押貸款利率已連續第二周出現下降，至6.39%。

巴伯還表示：「現在就說，這是一個長期趨勢還為時過早，而且有理由相信，今年的美國房地產市場還會再次出現轉機。不過，就目前而言，各種措施表明，最好的房地產繁榮時期似乎已經過去了。」