2023年美國最適合買房的十大地區
一項新的預測發現，即使購房成本不斷上升，令一些買家望而卻步，但一些房地產市場在2023年仍將保持熱度，這主要是由於與美國其它地區相比，這些地區的相對可負擔性更好。
據CNBC報導，排名靠前的十大地區都有一些共同點：都位於南部。根據各種因素，包括住房可負擔性、就業增長、移民增長和住房供應，全國房地產經紀人協會（NAR）分析了179個市場，以確定哪些市場將為買家提供最大價值。該分析基於2022年10月之前12個月的數據，反映了2023年買家的預期需求。
其中一些市場的房屋中位價並不比全國中位價398,500美元低。但這些城市在其它指標上得分很高，如就業增長或住房供應。
以下是根據NAR的分析結果總結的2023年十大最適合買房的地區。
1. 喬治亞州亞特蘭大-桑迪斯普林斯-馬里埃塔（ Atlanta-Sandy Springs-Marietta）
房價中位數：371,200美元
近年來，隨著蘋果、微軟和Visa等大型科技公司在亞特蘭大開設辦事處，該市擁有強勁的就業市場。
與國內其它地區相比，亞特蘭大大都會區購房仍然相對可承擔得起。超過20%的租房者有能力購買該地區的中位價房屋（計算基於首付為10%），而全國平均水平為則15.1%。
2. 北卡羅萊納州的羅利市（Raleigh）
房價中位數：460,500美元
羅利是一個快速增長的科技中心，失業率低，自2020年以來，羅利的房價增長了近30%。房價中位數接近50萬美元，是這一名單中最貴的城市。
然而，羅利地區房地產經紀人協會的通訊主管傑伊‧納爾遜（Jay Nelson）最近在接受《新聞與觀察家》（The News & Observer）採訪時說，當地的房屋上市價格正在從夏天的峰值回落，房屋庫存在過去12個月內增加了188%，羅利的失業率比Covid大流行前更低。
3. 德克薩斯州的達拉斯-沃斯堡-阿靈頓（Dallas-Fort Worth-Arlington）
房價中位數：390,100美元
這是美國另一個新興的科技中心，其就業增長几乎是全國平均水平的兩倍。2022年10月之前12個月的就業增長是3.4%。
雖然該地區房屋供應量低於全國平均水平，但根據NAR的數據，2022年的庫存量有所增加，掛牌待售的房產數量是全國平均水平的三倍。
4. 阿肯色州-密蘇里州的費耶特維爾-斯普林達勒-羅傑斯（Fayetteville-Springdale-Rogers）
房價中位數：328,400美元
這是沃爾瑪、泰森食品和JB亨特運輸服務公司，這三家財富500強企業的所在地，這個都市區在NAR的十大住房可負擔性排名中位居第二。
這也是一個不斷增長的市場，年人口增長率為2%，遠高於全國平均水平的0.01%。
房屋也很便宜，價格僅次於阿拉巴馬州的亨茨維爾（Huntsville）。能夠買得起普通房屋的租房者的比例幾乎是全國平均水平的兩倍。
5. 南卡羅來納州格林維爾-安德森-莫爾丁（Greenville-Anderson-Mauldi）
房價中位數：335,400美元
雖然該地區的住房負擔能力與全國平均水平持平，但該地區的就業增長強勁，特別是計算機編程或網路開發等高薪信息技術工作。
該地區也有更多的房屋可以選擇，其在2022年的房屋供應是全國平均水平的兩倍多。
6. 南卡羅萊納州的查爾斯頓-北查爾斯頓（Charleston-North Charleston）
房價中位數：416,800美元
在這個前十名的排名中，查爾斯頓地區的房屋中位價第二高，僅次於羅利。
然而，這個快速增長的市場有強大的移民收益和就業增長。就業增長几乎是全國平均水平的兩倍。
7. 阿拉巴馬州的亨茨維爾 （Huntsville）
房價中位數：327,500美元
這個阿拉巴馬州人口最多的城市是這份名單中房屋價格最低的地區。
根據NAR的數據，該地區不斷增長的就業機會和低廉的生活成本將在2023年繼續吸引更多的購房者。
8. 佛羅里達州的傑克遜維爾（ Jacksonville）
房價中位數：398,000美元
與佛羅里達州的許多城市一樣，傑克遜維爾在疫情期間成為移民熱點，自2020年初以來，房價飆升了近58%。
根據NAR的數據，傑克遜維爾的房價幾乎與美國的中位價持平，但它比全州的其他地區更能讓買家承擔得起。
收入為98,000美元的人有資格在該地區購買中位數價格的房屋（首付10%）。這比全州大多數大都市地區都要低，包括邁阿密，那裡對應的收入要求是140,000美元。
傑克遜維爾也有一個強勁的就業市場，與全國其它地區相比，有良好的房屋供應。
9. 德克薩斯州聖安東尼奧-新布朗費斯（San Antonio-New Braunfels）
房價中位數：342,700美元
聖安東尼奧在Covid大流行期間成為移民熱點，特別是來自加州的移民，後者的房價和生活成本往往更貴。
不僅如此，還有許多潛在的購房者從附近的奧斯汀移民到聖安東尼奧，主要是因為房價更便宜。
在聖安東尼奧，收入為85,000美元的居民有資格購買中位數價格的房屋（10%的首付），遠遠低於奧斯汀所需的130,000美元。就業增長也比全國平均水平強。
10. 田納西州的諾克斯維爾（Knoxville）
房價中位數：331,100美元
2022年，諾克斯維爾的人口增長達到了2007年以來的最高水平。強勁的就業市場和2022年反彈的房屋供應預計將使該市場在2023年保持高需求。
雖然諾克斯維爾的房價在疫情大流行期間暴漲，但近四分之一的租房者仍有能力購買中位數價格的房屋（首付10%），這比全國平均水平高出約10%。
