3月全美新屋銷售達16個月來最高 南部最多 唯東北部下滑

受到低抵押貸款率和低房價的影響，3月全美新單家庭住宅的成交量達到16個月來新高。

商務部星期二表示，3月新屋銷售增長4.5%，與去年相比增長3%，經季節性調整後年率為69.2萬套，為2017年11月以來最多。

新屋銷售佔住房市場銷售額的11.7%左右，這已經是其連續第三個月出現增長。這與房價的下降不無關係。3月新屋房價中位數為30.27萬元，比去年下跌9.7%，是2017年2月以來的新低。

從地域來看，南部的新屋銷售佔總量的大多數，3月上漲3.6%，達到2007年7月以來最高點。中西部新屋銷售3月上漲17.6%，而西部上漲6.7%。東北部是唯一新屋銷售出現下滑的地區，3月跌幅22.2%。

從供應量來看，3月新屋市場上有34.4萬套住房，比2月減少0.3%，其中大約62%的住房都在建設中或還未開建。按照3月的銷售速率，這些住房售罄需要6個月，比2月預計的6.3個月要快。

全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯•迪耶茲表示，按照現有的人口需求，該協會認為今年應該新建110萬套單家庭住房，但預測顯示目前只有88萬戶在建。

新屋銷售並未受到供應問題的嚴重影響，舊屋銷售則相反。周一出爐的一份報告顯示，由於低價住房持續短缺，舊屋銷售量在3月下滑。

數據顯示，自去年11月以來，30年期固定抵押貸款利率下降了約80個基點，此前聯儲會還決定暫停其為期三年的貨幣緊縮政策，房屋市場的基本面向好。此外，房價通脹在放緩，工資增長也有所回升。

不過另一方面，土地和勞動力短缺的問題仍然存在，導致建築商無法建造更多低價房屋。住房建設投資在2018年萎縮了0.3%，是2010年以來的最大跌幅。