4成紐約人無力付租！可以不交？合法嗎？六大疑問…

新冠疫情已使無數美國人陷入財務困境。截至4月30日，超過3000萬人申請了失業救濟金，全美近三分之一的租戶在4月無法按月付租。

據紐約郵報報道，受新冠病毒打擊特別嚴重的紐約，也面臨著高昂的住房成本。房地產集團PropertyNest的一項調查顯示，五月份，近44%的紐約人將付不上租。

5月1日本是紀念工人權利的一天，然而全美舉行了要求取締租金的抗議活動，而這僅僅是開始。

紐約租客在社交媒體上以及房屋和汽車上表達了不滿，舉著諸如「取消租金，葛謨」的口號橫幅。

鑒於疫情危機，全美範圍內近20萬名租戶已停止支付並要求豁免租金，這可能是美國歷史上規模最大的租金罷工。

周五，紐約州長葛謨(Andrew Cuomo)表示有留意到「五一」抗議者及其原因，但沒有為直到6月之前無法支付租金、屆時驅逐禁令已起不到保護作用的房客提供解決方案。

他說：「我們如今能做、可以保證的是，從現在起到6月，沒有人會因為拖欠租金而被驅逐出家門。」

如果在疫情不確定的時期，租金為您帶去了困擾，以下提供一些建議。

一、萬一付不了租金怎麼辦？

請務必上官網查證，了解對驅逐和不支付租金有哪些保護措施，並且適用於您居住的公寓樓。

「比如，現在您所在的大樓業主可以驅逐住戶嗎？如果暫時不行，他們什麼時候可以？」費城社區住房部門的執行律師瑞奇·嘉蘭(Rachel Garland)說。

而在紐約，所有租戶都受到州驅逐禁令的保護，該禁令至少持續到6月20日。

加州也禁止租戶因疫情而被驅逐。但是，租戶必須提供證據，證明其收入已受到疫情大流行的影響。

又例如，芝加哥提出了《芝加哥住房團結承諾》，以保護疫情下沒有收入的人群，並且做出承諾的房東將向符合條件、

「證明疫情產生重大財務影響」的房客提供付租寬限期、書面還款計劃或免除滯付或延付的罰金。

二、已受到驅逐禁令的保護，還需要付租嗎？

是的，即使紐約州有驅逐禁令，您仍然需要、並且遲早都要付租。儘管各州的驅逐規則有所不同，但房東必須獲得法院命令才能開始驅逐程序；

僅僅憑通知書或驅逐書是不夠的。對於那些因疫情而突然陷入財務困境的人們，這些保護措施已經到位。

如果在疫情爆發之前有待處理的驅逐案，則這些訴訟程序已暫時押後。

然而，即使現在不能被驅逐，逾期或未付租的後果也很嚴重，並在驅逐令一旦取消後會導致嚴重後果。建議尋求其他辦法，例如與房東協商或申請住房援助計劃。

三、萬一付不起租金，有哪些選擇？

首先要做的是與房東交談。誠實地討論您當下的情況。理想情況下，應儘可能地早通知業主或管理公司，然後共同努力作出還款安排。

這可能意味著您得制定還款計劃、調整付款方式，並註明將全額付款的具體日期。

住房網站中介邁克爾·霍克曼(Michael Hochman)建議，讓您的房東儘可能好辦事，以書面形式制定出還款計劃，並儘力確保房東這是暫時的。作為最後的選擇，您也可以在信譽良好的情況下貸款。

如果您無法與房東達成協議，請參考住房和城市發展部(Department of Housing and Urban Development)網站上的租金援助計劃列表，其中包括租戶權利資源和經濟援助計劃。

符合條件的紐約人可以通過「一次性付款交易」(One shot Deal)獲得幫助，這是一項緊急的一次性住房補助金。

如果您或家庭中有人是退伍軍人，住房部門和美國退伍軍人管理局也可能會提供有用的租金援助計劃。

四、還有其他經濟上的幫助嗎，例如第二筆紓困金(stimulus check)或一攬子援助方案？

根據Real Deal的消息，州長葛謨正著眼於新的減租解決方案，但目前具體的措施還未出台。建議包括延長驅逐暫停時間和/或為紐約的低收入租戶提供租金補貼。

4月，明尼蘇達州眾議員伊爾汗·奧馬爾(Ilhan Omar)提出了一項法案，要求在新冠疫情大流行期間，在全國範圍內取消租金和房屋抵押貸款，

其中包括免除全額付款，且不為租房者或房主積累任何債務。但該法案尚未獲得批准。

同樣在4月，兩名民主黨眾議員Tim Ryan和Ro Khanna提出緊急發錢法案，給每個16歲及以上，年收入低於13萬美元的美國人發放至少每月$ 2,000的救濟金，

直到就業人數恢復到大流行前的水平為止。失業的人將有資格獲得每月2,000美元的補助。

國會山民主黨人提出了其他擬議立法，將優先考慮必要行業工人的危險津貼和擴大的失業保險。眾議院民主黨人最近還提出了另一項法案，對下崗和休假工人給予100%補貼。

五、萬一確診了新冠肺炎，房租可怎麼辦？

有好消息：市長保護租戶辦公室表示，如果被確診患上新冠或有疑似癥狀，房東不能要求您搬家。驅逐是被禁止的。

在醫院或其他機構隔離也不會改變您的租約。您的公寓或房屋仍然是您的主要住所。

「房東不能出於對新冠肺炎的恐懼和情緒——包括建立在實際或想像的種族、國籍、殘障或階級基礎上的歧視或騷擾——而歧視房客，將其趕出家門或要求搬家」，市長辦公室指出。

「如果您面臨房東的歧視和騷擾，請訪問紐約市人權委員會，填寫表格報告。」

六、取消驅逐禁令後，會發生什麼？

尚未宣布進一步向租房者提供援助。但州參議員邁克爾·吉納瑞斯(Michael Gianaris)提出了一項新法案，為受疫情影響的住宅和商業租戶(如餐館和商店)暫停90天的租金。

法案還將向符合條件的房客提供房貸抵押。

租戶協會指出，一旦6月20日解除驅逐禁令，成千上萬的紐約人將面臨房東驅逐。

根據Curbed獲得的立法草案，市議會提議對「受疫情影響的紐約人」暫停驅逐長達一年之久，作為疫時救濟方案的一部分。市議長張晟(Corey Johnson)也支持這項法案。

一旦通過，在州和聯邦的驅逐暫停期滿後，將暫緩對住宅和商業租戶的驅逐和收債，直到9月30日。