41萬賠償，舊金山租客拿到今年最高買斷，痛快搬家！

舊金山的房價高，租房也貴，對於一些房東來說，老房客不走，就意味著房租價格上不去，於是就有了對租客買斷一詞。

買斷是指房東向租戶支付錢款，讓其離開出租單元。為了加強對租戶的驅逐保護，舊金山從2015年開始對買斷協議進行監管。

今年最高的買斷額竟然高達41萬美元。據悉，房客拿著錢高高興興的搬到了其他州。

據《舊金山紀事報》報導，2022年8月20日，兩名舊金山租戶，獲得了41萬美元的賠償，離開了他們在太平洋高地（Pacific Heights）的公寓。這是今年迄今為止支付給租戶的最高買斷金額，也是歷史上第三高的買斷交易。

這一巨額買斷是在買斷金額激增的情況下發生的。從今年1月到8月（最新數據只到2022年8月），已經向舊金山租戶支付了1,360萬美元的買斷金額。

買斷總額接近這個數字最近的一年是2018年，截至當年8月，買斷總額為1,290萬美元。

數據顯示，買斷往往集中在市中心，像卡斯特羅/上市場（Castro/Upper Market）、海特阿什伯里（Haight Ashbury）和海耶斯谷（Hayes Valley）這樣的社區。這些社區的年收入中位數相對較高，超過13.5萬美元。

2022年迄今為止，買斷金額達到了歷史新高，但這主要是由於每個買斷的平均金額增加了，而不是買斷的總數量增加的結果。事實上，在2021年，到8月時，買斷的數量為265個，比2022年的250個要多。

幫助低收入租戶應對驅逐訴訟的主要組織Eviction Defense Collaborative的律師斯科特・韋弗（Scott Weaver）表示，房東可能越來越傾向於買斷租戶，有很多原因。

一個原因可能是過去幾年，搬出舊金山的人越來越多，更多的人願意離開，意味著更多的租客願意接受買斷。

COVID-19的大流行，也可能影響到舊金山的買斷模式。韋弗說，疫情期間的驅逐禁令限制了房東的驅逐選擇，激勵了買斷。

此外，自疫情以來，「法院系統出現了嚴重的功能障礙。因此，人們可能會尋求另一種選擇。如果有問題，就付錢讓人們離開，因為這是你唯一的選擇。」舊金山公寓協會（San Francisco Apartment Association）執行主任賈南・紐（Janan New）說。

SPUR住房政策研究員薩拉・卡林斯基（Sarah Karlinsky）說，房東也可能對目前的租金在COVID-19大流行第一年暴跌後的反彈做出反應。

卡林斯基說：「房東可能被激勵買斷租戶，以便以目前的市場租金租給新租戶。」

該市最大的單一租戶買斷協議，發生在2021年5月中旬，當時兩名租戶被支付了47.5萬美元，以騰出他們在普雷西迪奧高地（Presidio Heights）的公寓。

這對租戶是一對六十多歲的夫婦，他們在公寓里住了30年。長期租住在租金低於市場的昂貴社區的租戶，是大額買斷的典型目標。