8月全美新屋銷售反彈超預期！西部銷量猛增 東北部下滑最多
8月份美國單家庭住宅銷售反彈超出預期，顯示出抵押貸款利率下降對提振低迷的房地產市場起到的積極作用。
美國商務部周三表示，受南部和西部地區強勁的銷售活動推動，上個月新屋銷售增長了7.1％，按季節調整的年率達到71.3萬套。7月份的銷售速度則從先前報告的63.5萬套輛上調至66.6萬套。
路透社調查的經濟學家早前預測稱，佔住房市場銷售11.5%的新屋銷售，8月份增長3.5％，至66萬套。
新屋銷售數據來自發放的許可證，並且每月都有波動。銷售量較去年同期增長18%。8月份新屋房價中位數較去年同期上漲2.2％，至328,400美元。
住房市場是對利率最敏感的行業，隨著抵押貸款利率急劇下降，刺激了近幾個月的銷售活動。上周發布的報告顯示，8月新屋開工率和建築許可證躍升至12年來的新高，二手房銷售升至17個月以來的最高水平。
抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，過去30年期的固定抵押貸款利率已從去年的高點下降了約120個基點，至平均3.73％。
聯儲會於上周宣布今年第二次降息，以抵消美中之間長達一年的貿易戰以及全球增長放緩對經濟的影響。上一次是在7月份，標誌著聯儲會時隔近11年後的首次降息。
雖然周三公布的抵押貸款銀行家協會（ Mortgage Bankers Association ）等其他數據顯示，上周購房貸款申請下降，但與去年同期相比增長強勁。
積極的新屋銷售數據使人們對去年陷入疲軟的住房市場重燃樂觀情緒。住宅投資已連續六個季度收縮，是自2007-2009年經濟衰退以來為期最長的一次。
商務部報告稱，佔新交易量比重最大的南部地區8月份新屋銷售量增長了6.0％。西部地區的銷售量猛增16.5％。但是東北地區的銷售下降了5.9％，中西部地區的下降了3.0％。
上個月市場上有32.6萬套新屋，是自2018年9月以來最少的，比7月下降了1.2％。按照8月份的銷售速度，將需要5.5個月的時間才能將市場上的房屋供應售罄，低於7月份的5.9個月。
上個月售出的房屋中，約有63％正在建造中或尚未建造。
