聯儲再次維持利率不變 鮑威爾基本排除進一步加息可能
聯儲周三宣布,將維持現有利率不變,高於預期的通脹數據是繼續推遲降息的原因之一。自兩年前開始大幅加息後,利率從去年7月以來就一直維持在23年來的高位。
聯儲周三宣布,將維持現有利率不變,高於預期的通脹數據是繼續推遲降息的原因之一。自兩年前開始大幅加息後,利率從去年7月以來就一直維持在23年來的高位。
今日的美國房地產市場是高利率、高房價、供應緊張和異常強烈的積壓需求的有毒混合,這令買家和賣家都感到害怕。由於新冠大流行期間需求激增,房價已經相當高。現在的抵押貸款需求已經是近30年來的最低點。
許多想要搬家的美國人被困住了,被他們無法放棄的低利率所困。這些「金手銬」使全美待售房屋供應量異常低,並使房地產市場比預期的更加激烈。 經濟學家表示,房主不願出售的情況將當前的房地產市場與過去的低迷區分開來,並可能阻止全美範圍內的房價大幅下跌。這可能會削弱美聯儲通過冷卻經濟來減緩通脹的努力。
由於抵押貸款利率到達(或接近)7%和動蕩的經濟,阻礙了潛在的買家和賣家,數據表示今年秋季的房地產市場活動比夏季更加暴跌,價格跌幅創歷史新高,房屋銷售和新房源持續下降。
在美聯儲一再提高利率之後,房價開始呈現跌勢,不僅去年那種蜂擁搶房的現象消失,而且許多房子掛牌一個月都賣不出去,如今正不斷降價,有的降價幅度高達10萬美元以上。
最近因為疫情的影響,美國貸款利率一再降低,這已經是歷史第八次的最低點了。很多人認為這是非常好的投資時期,不管是第一次買房的還是重新貸款的,都在關注貸款投資房地產這一塊。
據報道 商務部周二發布數據顯示,全美11月新屋建設數量再次上升,而建築許可的申請量上升到12年來的最高水平,有分析稱,兩組數據顯示了美國房地產市場反彈的跡象。
據CNBC報道 加州住房研究和分析公司John Burns房產諮詢(JBRC)編製的數據,12月新屋銷售量同比下降了18%。由於政府部分關門,官方的11月和12月的房屋銷售數據尚未公布。
去年排名伊利諾州第七大投訴騙局的「二手車銷售」,對芝加哥華裔居民小Z來說,格外感受深刻,她今年1月初買了一輛二手車,就慘遭不良銷售「訛詐」,對方將談好的車價與貸款利率,在購車合約中全都「悄悄提高」,其中貸款利率竟然飆升逾兩倍,當場沒有仔細看合約文字的她,因此受騙上當、損失慘重。
美國聯邦公開市場委員會一如普遍預期加息25個基點。市場一直以來高度關注的收縮資產負債表問題終於寫進了聲明,預計今年晚些時候開始。美聯儲加息會帶來什麼影響呢?