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本文轉自 Zillow 公眾號，ID：Zillow_China 在激烈的房屋競價中，全額付款的買家（文中簡稱全款買家）通常更容易買到房，而全款也往往讓賣家感覺更安心。 因此，全額付款的情況在很多市場都存在，這讓想要購買同一房產的其他買家望而卻步。

在感恩節前 12 天，Mark Meaney 和妻子 Sue 打算賣掉他們房齡高達 109 年的房子。 他們對比了聖保羅附近社區類似規格的住房，與賣房經紀人商定了售價，然後開始焦急地等待有買家提出報價。 Mark 和 Sue 深知他們的賣房時機不太理想。假期即將來臨，市場放緩，更糟糕的是，聖保羅就要迎來寒冬。

在美國的房產交易中，房產經紀人的傭金（包括買方和賣方）可以視作交易費用中的固定項目，由房屋賣家支付。然而很多人不知道的是，美國各州對於房產經紀人的傭金比率都沒有硬性規定，因此傭金比率是可以協商確定的。 支付多少傭金比較合理？ 首先要明確的是，「合理」的標準由你和經紀人協商決定。你沒有義務花冤枉錢，經紀人也同樣沒有義務跟你做沒賺頭的買賣。大多數經紀人期望的傭金率在（售價的） 4% 至 7% 左右，具...

在美國買房，需要買方出具一份叫offer的書面合同，將自己願意購買的價格和其他條件寫在白紙黑字上，以便與賣方討價還價。那麼，出價多少才合適呢？是不是越低越好呢？看看下面這個例子吧。