房贷利率猛涨，申请量降至22年最低，房市冬天来了吗

房地美最新报告显示，美国的平均长期抵押贷款利率本周再次大幅回升。

在联储会即将于下周召开会议，并被广泛预测将再次大幅度加息的情况下，购房者正面临痛苦的融资成本上涨。

房地美报告指出，本周30年期平均房贷利率从上周的5.09%跃升至 5.23%，而去年同期的平均利率是2.96%，在今年4月也前，平均利率已经10多年没有超过过5%。

利率的快速上涨以及房价的居高不下，已经将潜在的购房者赶出市场。

抵押银行家协会周三的报告指出，抵押贷款申请量比一周前减少了6.5%。该协会衡量抵押贷款申请量的综合指数正处于22年来的最低水平，其再融资（refinance）指数更是比一年前下降了75%.

上个月，联储会加强了对抗40年来最严重通胀的力度，将基准利率提高0.5个百分点，并暗示未来还会有更多的加息。这是该机构自2000年以来最激进的举措，这意味着个人和企业的抵押贷款以及信用卡、汽车贷款和其他借款的成本增高。

较高的借贷利率似乎正在放缓作为经济重要组成部分的房地产市场。4月，现房和新房的销售都出现了放缓迹象，但房价大幅上涨和可售房源供应减少使情况更加恶化。

一些经济学家预计，需求的减少可能会使那些更有决心的购房者受益。

“购买活动的实质性下降，加上待售房屋供应量的增加，将导致价格增长放缓至更正常的水平，这会给仍有兴趣购买房屋的买家提供一些缓解。”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示。

近期一段时间以来，购房正变得越来越困难，尤其是那些首次购房者。影响他们的不利因素除了令人震惊的通货膨胀、抵押贷款利率上升和房价飙升之外，可售房屋仍然紧缺。

房地美的报告还显示，受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.32%升至4.38%.

经济学家预计联储会将在下周将基准利率再上调半个百分点。​