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警惕!破7%!美国房市快速暴跌,创十一年之最,西海岸跌的最惨!

市的寒冬来了…

现在手里没现金的买房者,正在处于犹豫不决中,但等一等,等来的却是利率继续飙升。

警惕!破7%!美国房市快速暴跌,创十一年之最,西海岸跌的最惨!

抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示,美国抵押贷款利率连续第10周上升,上周升至7%以上,达到2001年以来的最高水平

MBA的每周调查显示,30年期固定抵押贷款利率升至7.16%,高于一周前的6.94%,购房申请则降至七年来最低水平

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MBA副主席兼副首席经济学家Joel Kan在声明中称:“抵押贷款利率连续第10周上升,30年期固定利率达到7.16%,为2001年以来最高。”

他补充道:“抵押贷款利率持续上升的趋势继续打压抵押贷款申请活动,该活动仍处于1997年以来的最低水平。”

可调利率的抵押贷款申请占比小幅降至12.7%,而再融资活动占总申请占比则从上周的28.3%升至28.8%。

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Joel Kan说:“MBA预计,2023年经济和楼市双双疲弱,将导致购房活动减少3%,而再融资量料减少24%.”

联储会为对抗持续通胀而大幅加息,推动抵押贷款利率不断飙升,令一度炙手可热的房地产市场大幅降温。

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根据周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数,美国房价在8月份出现了创纪录放缓, 较上个月15.6%的年增长率,下降了2.6个百分点。

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在声明中表示:“我们一个月前注意到的美国房价大幅减速仍在继续。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的持续前景,房价很可能会继续减速。”

房市的寒冬已至,哪里最先感受到了降价的波及?

据悉,目前降价西海岸城市最惨,旧金山已经下跌4.3%,而西雅图则下跌了3.9%。

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最新统计24日指出,全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅,较7月下跌1.1%,专家指出,原因显然是房贷利率上涨,拉低购房需求;与上个月相比,20个调查中的城市8月房价都比7月下跌,美西城市跌幅最大旧金山跌幅4.3%、西雅图3.9%、圣地亚哥2.8%。

除此以外,在上个月的统计中,奥斯汀,凤凰城,佛州跌的也不少,正如那句话所说,爬的高跌的恨!

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全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出,成屋中位数价格9月为38万4800元,同比去年成长8.4%

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“史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出,8月都会区房价已连续两个月下跌,且跌幅为2011年12月以来最;若按季节调整,指数也是自2012年以来首度连两个月下跌。

华尔街日报(WSJ)报导,房市因房贷利率剧烈调升,今年快速冷却;成屋销售到9月止已连续八个月下跌。

按房价年成长速度来看,自今年3月创纪录的成长逾20%以来,已经走疲;经济学者指出,房价成长今年还要更软;房价数据统计,通常要比签约买卖慢上一、两个月,因此8月数据反映的,是今年更早时候的购屋决定,当时房贷利率还不像现在这么高。

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房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出,待售屋数目增加如此之快,需求走软如此之速,房市已回到买方市场;依他所见,房贷利率升到6%以上,房价无疑将向下调整。

7月是自2012年2月以来,美国房价逐月相比首度走跌的第一次,走势延续到8月。

20个城市8月房价虽延续7月势头,成长趋缓,依然要高于一年前水准;迈阿密8月房价要比一年前涨28.6%,第二名是坦帕市的28%

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“史坦普道琼指数”(S&P Dow Jones Indices)执董拉札拉(Craig J. Lazzara)指出,这些数据明显指出,房价成长速度今年春季来到顶点,此后则一直下跌。

不过即便如此,目前的价格还只是刚刚开始下跌,什么时候能够跌回疫情之前,大家觉得有这么一天呢?

本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自华人生活网,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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