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在美国售房时,如何提升房屋“身价”?

屋主在美国出售房屋时,为增加房子的吸引力,通常会委托地产经纪人在周末举办“开放参观日”(Open House),让感兴趣的买家有机会近距离观察房屋情况,亲身感受房子周边的氛围,并借此机会向在场的房产经纪人提出相关问题。对卖家来说,前来看房的人越多,房子售出的可能性就越大。

因此,在这种时候,房子的“卖相”就显得尤为重要。

美国房产资讯中心Zillow指出,屋主在出售房屋前,对房屋平均进行两项左右的修缮,79%的屋主至少会做一项较大的改善。而在这些卖家中,有将近四分之一的房屋最后售价高于标价。不过,整修房屋是一笔不小的花费,所以屋主如何把钱花在刀刃上是关键。

在美国售房时,如何提升房屋“身价”?

那么,在有限的时间和预算下,哪些房屋整修项目可能令屋主获得最大的回报?华美银行为您整理了几项关键支出项目:

NO.1 

根据Zillow和在线服务网站Thumbtack的最新研究,重新粉刷外墙和内屋、对庭院进行基本的美化(如修剪杂草)是能让买家耳目一新、留下良好印象的第一步,而这两项的总花费通常在3,000美元左右。Zillow分析发现,黄色外墙的房屋售价一般比预期低了近3,500美元,而选择颜色合适的房屋大门,可能会让房子“增值”6,000美元。

NO.2

此外,清洗地毯也是最常见和必要的房屋改善项目。聘请专业公司清洗地毯的成本大约为数百美元,但最终呈现的视觉效果相当不错。如果地毯太旧或磨损太多,则最好直接更换成新地毯,但不用选择昂贵的类型。实践证明,破旧的地毯会让大部分潜在买家退避三舍。

NO.3 

安装新窗户是另一项屋主可以考虑的措施。根据Zillow的分析报告显示,购买全新中等价格的窗户可以为屋主带来15%的价格回报;但若是安装高价窗户,则最多只能让屋主实现收支平衡。

在美国售房时,如何提升房屋“身价”?

NO.4

更换一些小型的家饰配件,例如水龙头、门或家具的把手、灯具、浴室镜子、吊扇甚至插座等,这些物件价格不贵但装饰效果相当好,能立刻提升房子的品味。一些考究的屋主还会在“开放日”前请房屋装饰公司为房子包装,摆上一些好看的家具和装饰品,让整个房屋看上去焕然一新。售价当然也就跟着上涨。

NO.5

升级浴室如更换马桶、浴缸和灯具、增加双水池等也能起到不错的效果。不过,无需花费太多在浴室的改建上,如增加全身淋浴墙和坐浴盆设施等则没有必要。

NO.6

留意当前的设计趋势。虽然买家对色彩和装修风格各有所好,但适合的室内设计可以更好地展示房子的价值和潜力。适当减少过时的装饰品,比如上世纪70、80年代盛行的墙纸花纹;去掉一些个人风格过于强烈的装饰,如颜色鲜艳的墙面色彩、中古世纪的木质橱柜等。

NO.7

聘请保洁公司清洁家具或木地板也是一项很值得的投资,它能为整间房屋增添光彩。

此外,以下几项房屋修缮反而会损及房房价值,需三思而行:

01

将大型卧室改装成步入式衣帽间(walk-in closet)。很多屋主热衷于做这种改装,但其实未必符合大部份买家的需求。事实上,多一个房间的价值,会比多一个衣橱更实用。

02

只挑重点翻新。将厨房及卧室重新装修一番确实可让这些空间看起来更让人心动,但也可能因此将其他空间衬托得更显老旧、过时,对整体房房价值反而是减分。厨房翻新通常是房屋装修投资回报率最低的一项,因为厨房是非常因人而异的使用空间。屋主可能花了30,000美元翻新厨房,却只得到少数买家的青睐,而因厨房翻新所增加的房屋售价又会吓退不少潜在买家。另一项“事倍功半”的整修项目是地下室,因为一般人对这类堆放杂物的空间没有过多要求,只要摆放整齐即可。

在美国售房时,如何提升房屋“身价”?

03

在屋内门上加装狗门。如果潜在买家没有宠物,这种特殊设计可能会起到反效果,因为买家之后还需花费额外的人力和财力将门换掉。

04

加装轮椅起降设备和浴缸。这又是一项因人而异的整修项目。因此,对于没有这方面需求的买家来说,反而会造成麻烦。房地产专家认为,这样的房屋设计对于老年人相对集中的社区来说,会加分不少,否则会适得其反。

05

加装游泳池。切记不要过度装修,例如建造一个泳池或是搭建一个小木屋等,买家并不会因此而多付钱,相反,他们可能会觉得泳池维护成本太高而放弃购买。大多数潜在买家视游泳池为一种昂贵而不实用的项目。

参考资料:
zillow.com

本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自华美银行 East West Bank,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

海外新闻小编

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