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美国人买不起房的原因越来越多,这个原因有些出乎意料!

  • 抵押贷款利率和保险费用越来越高,美国人拥有住房变得越来越不可能。
  • 气候危机正在引发保险价格上涨,因为保险公司预计会有更多的损失赔偿。
  • 由于拥有房屋的成本高昂,一些美国人选择租房或搬迁。

美国房价高居不下的原因

刚需购房者可能觉得自己今年运气不好,利率还是如此之高,实际上高抵押贷款利率只是问题的一部分。还有一个非常重要的原因——不断上涨的保险费用可能会让许多人买不起房。

个人金融公司 Nerdwallet 4 月份的一份分析显示,情况有多么严峻:美国房主现在每年在保险上的支出在 500 至 5,500 美元之间,具体取决于他们居住的地方。

根据保险比较网站 Insurify 的数据,过去两年美国整体房屋保险成本上涨了约 20%,并且有可能在 2024 年再上涨 6%。

随着经济从疫情中复苏,美联储一直在努力通过加息来对抗通胀,这一策略对大部分房地产市场产生了冻结作用。 4 月 18 日,30 年期固定利率 抵押贷款的利率飙升至 7.1%,使得现有房主出售房产的可能性进一步降低,并导致经济适用房持续短缺。

此外,随着气候危机的升级,房主保险可能只会变得更加昂贵。根据 Insurify 的分析,破坏性天气事件变得越来越严重和频繁,这意味着保险公司预计会支付更多的损失。

气候危机导致房主保险费用上涨

美国房主平均每年支付 1,915 美元的保险费用,即每月约 160 美元。

这只是估计值,根据房屋的大小或位置可能会有很大差异。通常自然灾害较严重的州的保险费率会上涨。例如,在龙卷风多发的俄克拉荷马州,每年的成本跃升至 5,495 美元。

美国保险公司 State Farm 去年宣布,由于加州面临地震、野火和热浪的风险,该公司将停止为加州的新房主提供保险。另一保险公司 Allstate 在该州的承保范围也有限。

自 1980 年以来,美国已发生 370 多起天气和气候灾害,造成的损失超过 10 亿美元。其中约有 130 起极端天气事件(风暴、野火、洪水和极端气温)发生在过去十年。

根据美国财产伤亡保险协会最新数据, 2022 年财产保险行业损失近 260 亿美元。为了弥补损失,许多公司都在提高保费。

专家预测,高灾地区居民的费用只会上升。人们最终居住的地方将决定他们为很多事情支付多少钱。如果你在加利福尼亚州、佛罗里达州或德克萨斯州的海岸,就会发生这些恶劣天气事件——这些都会影响房主每年需要支付的价格。

这一现象也反映在汽车保险价格上,它已创下 50 年来的新高。美国劳工统计局报告称,2023 年 12 月的车辆保险费用比 2022 年 12 月高出 20.3%,导致司机的保费和免赔额更高。

更多美国人选择租房或搬家

保险费率持续攀升,导致美国房价过高或者房主每年需要支付的费用越来越高,因此有更多美国人在寻找其他方式来负担住房费用。

一些 Z 世代和千禧一代仍然对通货膨胀率降温时买房感到乐观,而另一些人则选择放弃昂贵的住房所有权并提高了他们的租金上限。

更多的人寻求租房,因此美国房屋的租金价格也在上涨。根据 NerdWallet 的数据,美国房屋租金在过去五年上涨了约 30% ——但租赁保险的价格远比房主负担得起。

亲爱的海客范读者,您的房屋保险提高了吗?

本文由【北美海客生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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