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哪种房子更受欢迎?哪种被淘汰?为您揭示美国房子40年的变化

在过去的几十年里,美国的房屋变得更大、更奢华。

  • 人口普查局的数据显示,房屋变得越来越大、越来越奢华;
  • 更多的四居室房屋正在建设中,几乎所有房屋都配有空调;
  • 高盛预测,房价预计将保持高位,2024 年可能上涨 3.5%。

美国近期房地产数据

美国人口普查局 6 月发布的 2022 年新建房屋特征数据显示,房屋面积在 2015 年至 2020 年缩小之后继续扩大。

现在四居室房屋的建造比例更高,大多数都配有中央空调,而且更多的房屋正在去掉壁炉这一选项。

高盛预计,即使在难以承受的水平创历史新高的情况下,房价预计仍将保持高位。根据该行 10 月份的预测,预计 2023 年平均房价将同比上涨 1.8%,2024 年将再上涨 3.5%。

报告中写道:

“如果未来经济衰退没有出现,我们仍然预计房价将缓慢上涨。”

Redfin 首席执行官 Glenn Kelman 也在10月份表示,对于买家来说,房地产市场目前正处于“谷底”,但对于因高抵押贷款利率而不得不降价的卖家来说,未来几个月可能会遇到更多痛苦。

房源网站 Realtor 在 9 月份公布了全美房价跌幅最大的地区排名,其中南卡罗来纳州的 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach 大都市区位居榜首。内华达州 Las Vegas-Henderson-Paradise 和加利福尼亚州 Stockton 跻身前三名。

我们分析了人口普查局的年度特征表,以确定美国房屋正在发生怎样的变化。

近几年美国房屋趋势

4房比例剧增

自 20 世纪 80 年代以来,四居室住宅的比例总体上有所上升,而两居室住宅的比例则有所下降。到 2022 年,所有已建造的房屋中近一半拥有四间卧室,而两卧室房屋的比例仅为 9%。

新房浴室的数量也体现了这种房屋变大的趋势,超过三分之一的房屋拥有三个或更多浴室,略高于拥有两个浴室的房屋比例。

与 10 年前相比,房屋的高度保持一致,单层房屋的比例略高,两层房屋的比例略低。

拥有更多卧室和浴室的房屋比例不断增加,部分原因是新建建筑的中位数面积(平方英尺)。尽管自 2015 年以来总体有所下降,但中位面积自 2020 年以来有所增长。2022 年建造的房屋中位面积目前约为 2,300 平方英尺。

在过去的几年里,大约 66% 的新建房屋拥有可容纳两辆车的车库已成为越来越标准的做法。自 2015 年以来,拥有可停放三辆或更多汽车的车库的住宅比例已从 24% 下降至新住宅的 19%。

中央空调更普及

几乎所有新房都配备了空调,比例为 97%,与 1975 年相比大幅增加,当时只有 46% 的新房配备了空调。

从 20 世纪 70 年代末至今,采用热泵作为主要供暖系统的新住宅比例几乎翻了一番,目前有 43% 的新住宅使用热泵。强制通风炉仍占多数,占 55%。

自 20 世纪 70 年代以来,天然气作为主要的供暖燃料一直与电力一起波动。人口普查显示,到 2022 年,51% 的新住宅使用天然气,而使用电力的比例为 48%。早在 1971 年,这些值分别为 60% 和 31%。

壁炉不再受欢迎

尽管如此,随着许多家庭为过冬做好准备,许多房主可能不会考虑壁炉,因为 2022 年 65% 的新房屋建造时没有壁炉。20 世纪 80 年代是壁炉的特别好时光,在此期间,近 60% 的新房屋都是用壁炉建造的。

在过去的五年里,新住宅的主要外墙材料发生了巨大的变化。1973 年,木材曾经是三分之一房屋的主要材料,但到 2022 年,这一比例仅为 4%。砖块的比例从 1973 年的 35% 下降到 2022 年的 19%,而乙烯基壁板和纤维水泥变得更受欢迎。

在过去 50 年里,地下室也变得越来越不受欢迎——1974 年,拥有完整或部分地下室的新房比例为 45%,而 2022 年仅为 21%。板式地基和其他类型的地基已成为绝大多数住宅的主流,新的家园。

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