贊助商家(廣告位:+1678-685-8086)

買家血淚史:當初買房時要是知道這些就好了

買房的時機非常重要。每個人都有錯失良機的慘痛經歷,沒能在市場爆發前下手買房。

但下手太早也可能帶來遺憾,比如沒有做好周全的了解就急於交易,或是剛剛畢業還沒想清楚要去哪裡發展或是做什麼,就著急買房。

買家們對於房產的種種遺憾已經不是什麼新鮮事。

Zillow 集團旗下品牌 Trulia 在 2017 年展開的調查顯示,44% 的美國人在完成購房交易後會對買入的房子或選房的過程感到後悔

而錯誤的時機可以讓完美計劃功虧一簣。當市場中一半以上的買家都買不起房的時候,買房成本會非常高。

如果你想避免付出昂貴代價或是避開錯誤時機,請一定仔細閱讀這篇文章,從買家們的遺憾中學習經驗。

1、要房子,還是要生活?

房產經紀人傭金,賣家到底應該支付多少錢?

來自新奧爾良的 Prisca WeemsPrisca 和她的丈夫原本計劃一起來修房子,但意料之外的分離打破了所有的計劃。

購房經歷:

1995 年,Prisca Weems 剛從杜蘭大學建築學專業畢業,她想找一棟房子來一展身手。

她在新奧爾良 Eighth Ward 找到一處房產,價值 5.3 萬美元。

這是一棟建於 19 世紀 50 年代的中央大廳式小屋,過去曾用作奴隸宿舍。

幾乎沒有買家對這個小屋有興趣,更何況屋子還破敗不堪。

她和未婚夫 Oliver 知道整修翻新將是一項重大工程,但仍決心要一起完成。

他們原計劃將原來的奴隸宿舍改造成三間公寓,然後用公寓來賺取租金收入。

她回憶稱:「當時覺得有了租金的保障,我們就只需要單份收入,可以輪流出去工作。」

但是後來,她和 Oliver 從印度度完蜜月回國入關時,Oliver (英國公民)卻出乎意料地被驅逐出境,他們的美好計劃落空。

她說:「我們本以為這座房子能然我們實現經濟自由。

投資美國房產:如何選擇回報高的房子?

然而我的丈夫被驅逐出境,而我則要獨立工作供養這棟房子。」事情的發展完全脫離了 Prisca 的原計劃。

她已經花了 16 萬美元來翻新房子,而她的丈夫卻遠在大西洋的另一邊。

這棟房子變得像個累贅。「我本可以把它賣了的,」她說,「但是,我不確定自己還有沒有機會在房產市場找到類似的房屋了。」

所以,她住在倫敦時也遠程管理著這處房產。

一直到 2004 年,她離婚後重返新奧爾良居住。

「在房子被颶風 Katrina 襲擊前,我已經在這裡住了一年。在那之後,我花了 12 年的收入來為房子做整修。」

房子的維護費用讓她在經濟上困難重重,大部分收入都用於修補腐爛的地板、剝落的油漆和破舊的百葉窗。

「我和這棟房子變成如今的樣子,完全出乎我的意料。」

教訓:

這件事告訴我們:

「對於有創造性的人來說,房子既無關投資,也無關個人自由,因為房子已經在你的腦海中佔據一席之地。」

對於剛開始獨立生活的年輕人,她給了這樣的建議:

一定要想清楚,買一棟心儀的房子和過舒心的生活,哪個更重要?

如果時光倒流,我真的希望能用自己的收入來提高生活質量,而不是全都花在房子上。

過了許多年,這棟房子終於變成了 Prisca 最初設想的搖錢樹。

房子坐落於熱門的 Tremé 街區,Prisca 歷經幾年將它整修完畢後,聘請了一位物業經理,現在將公寓出租了出去,還將房源放到了 Airbnb 上。

如今,她的房子價值翻了三倍,靠著租金收入,她現在的生活很滿足。

2、買房,務必三思而後行

美國房產要的抓緊了!華人聚集的州,房價居然還在漲漲漲...

來自內華達州 Henderson 的 Adams 一家買下位於內華達州 Henderson 的房子時,Vance 和 Kristen 組成的這個新家庭沒有做太多功課。然而隨之而來的就是房產危機。

購房經歷:

2005 年,Vance Adams 移居到拉斯維加斯,過著愜意的生活。

在接下來的兩年里,他找到一份收入豐厚的工作,也結了婚。

夫妻倆本不打算長期住在城市中,然而妻子懷孕讓他們暫時擱置了搬離拉斯維加斯的計劃。

他回憶道:「當時感覺一切都太美好了:有一份滿意的工作、剛剛步入婚姻,還有了自己的寶寶。

下一步當然是擁有一套屬於自己的房子。而且,當時的房地產市場非常繁榮。

我當時想,如果打算在這個城市生活兩年,那麼還是買房吧,同時也能積累資產。」

Vance 和 Kristen 最終以 28.3 萬美元的價格在內華達州 Henderson 的一個住宅區購買了一棟有三個卧室的房屋。

這在當時看來是個非常正確的選擇,但不久之後,房產市場崩塌。

他們新買的房子價值跌到了 10.5 萬美元。

最後,他們不得不將房屋連同貸款出售給一家公司,讓他們以租客的身份繼續住在那裡。

那棟房子的價值至今都沒有回升到當初的買入價,但 Vance 一家已經搬走了 ,現在過著租房的生活。

教訓:

在 Vance 現在看來,當時購房的時候太情緒化了。

他說:「如果現在我買東西時覺得興奮,我會迫使自己冷靜下倆,尋求諮詢,不急於一時。」

除非你計劃在一個地方長期生活,否則就選擇租房。

「如果搬家在你的計劃中,那麼買一套房只會成為拖累,而且還是一個成本投入的無底洞。」

儘管 Vance 一家現在計劃長期在這裡生活,但他們還是決定等市場更溫和的時候再考慮買房。

3、不要輕信傳言

【投資風向標】《2017年美國置業白皮書》內容摘要!美國房產最全選房標準就在這裡!

來自賓夕法尼亞州 Seven Springs 的 Toby Studley聽聞賓州 Seven Springs 的滑雪小鎮將要進行開發項目後,Toby 覺得在這裡買一套公寓一定會大賺一筆。

購房時間:

Toby Studley 並不是個投機者。他很少光顧賭場,也幾乎沒買過六合彩。

但是出乎意料的是,他因為聽聞一個賭場開發項目就在賓夕法尼亞州的滑雪勝地 Seven Springs 購置了一處房產,堅信它能夠升值。

事情發生在 12 年前,他在 Seven Springs 度過了一個周末。

他其實是在華盛頓特區長大,距離這裡有 3 個半小時的車程,從小他就到 Seven Springs 來滑雪。

12 年前的這個周末,他聽聞這裡要進行一些開發項目,包括已經規劃好的賭場,他當即想要在這兒買一棟公寓。

回憶起來,Toby 只覺得「一切都發生得太快了」。

可是,12 年過去了,本應建賭場的那塊地還沒破土,他當時花費 17 萬美元買下的兩居室公寓也一直沒有升值。

當滑雪項目也不再新潮時,他越發後悔當初的決定。

「如果我當初是在華盛頓特區 NBA 體育館附近買一棟類似的房子,現在的房價都漲到三倍了。」

他一直琢磨著想把山上的這套公寓賣掉,但又擔心那個賭場突然動工導致自己錯失良機。

教訓:

Toby 現在意識到在度假勝地投資房產具有投機性。

「我寄希望於一個謠傳的開發項目,而它至今都還未實現。」

在聽聞一個開發項目後,不要急於投資或交易,我建議去城市規劃部門了解一下該項目的實際情況。

另外還要與當地人聊一聊。「他們可能會說,那個項目啊,都傳了多少年了……」

在過去的 12 年裡,不管滑雪活動流行與否,賭場項目仍然只是個設想,Toby 也已經坦然接受這一現實。

對他而言,這裡依然很有趣,他的朋友們來玩兒的時候會住在這裡,而他也欣然擁有一棟度假房。

儘管這棟公寓沒能讓他大賺一筆,但在他看來,也不算完全失敗。

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自 Zillow ,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

小編

關注北美生活網,即時收取北美華人相關的各類衣食住行,吃喝玩樂等生活資訊和實用信息。幫助你了解海外華人社區的各種新聞、活動,提供一個與其他同城華人隨時無界限共同交流的生活信息平台。

相關商家(廣告位:+1678-685-8086)

您可能還喜歡...

發表回復

您的電子郵箱地址不會被公開。 必填項已用 * 標註