二手房銷售連續6個月下跌 這些因素嚇退購房者

周四公布的數據顯示，7月份全美二手房銷售比前月下跌5.9%，比去年同期更是大跌20.2%，經年化調整為481萬套。這是除了疫情爆發初期的急劇下跌之外，2015年11月以來二手房銷售表現最差的月份。

這一數據是由全美地產經紀協會（NAR）發布的；7月的下跌意味著二手房銷售已連續6個月下滑。NAR的數據顯示，上一次出現這種情況還是2013年下半年至2014年初。

儘管銷售不景氣、多個城市的賣家降價銷售，但房價仍然顯著高於去年水平。NAR數據顯示，7月二手房房價中位數比去年同期上漲10.8%，至40.38萬元。這低於修正後的6月中位數，41.38萬。

隨著聯儲會持續大幅加息遏制通脹，抵押貸款利率也節節攀升。房地美的數據顯示，截至上周，30年期抵押貸款利率已達到5.22%.

其他一些指數，如開發商信心指數、房貸申請數量、新屋營建指數等，在7月至8月間也走低，顯示樓市進入下行區間。

但另一方面，由於房屋供給仍然非常緊張，因此儘管購房者需求放緩，但價格仍然居高不下。這對首次購房者來說尤其艱難。

《華爾街日報》指出，高房價與高抵押貸款利率的組合使得購房的可負擔性降至數十年以來的新低。

與銷售下滑伴隨的一個現象是，大量房屋購買協議流產。房產經紀公司Redfin Corp的統計顯示，7月份16%的購房協議告吹，這是2020年4月以來的新高，當時新冠疫情剛剛在美國爆發，樓市被徹底擾亂。Redfin指出，一些買家因為賣家不願重新商討價格，或按其要求修繕房屋而反悔；另一些買家則擔憂經濟衰退。