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美國房產:全款vs貸款哪個更划算?

買房子付款一般有兩種方式,一種是貸款買房,另一種就是全款買房。那麼,如果配置美國房產,兩種方法那種比較好呢?接下來大家一起來看看吧。

全款現金買房的優點

1、全款現金有利於壓低成交價格

在美國大部分的人都會購買二手房產,因為二手房數量較多,且一般社區環境、地理位置和基礎設施等都已經非常完善。

二手房的交易過程中最重要的一點,應該就是議價了。一般來說,二手房由於需要買家競價購買,所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由於很多賣家更喜歡和全款現金買房的客戶成交,近幾年甚至出現賣家降低房屋成交價出售給全款現金的買主。

2、過戶手續辦理更迅速

如果購房者選擇以貸款的形式購買房產,在買賣雙方達成成交協議後,還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明,以及幫助完成後續的手續。而以現金形式購買房產的客戶,就可以省去這一部分的時間,直接進入房屋的過戶階段。

3、後期出租更容易獲得正現金流

如果購房者以現金的形式買房,那麼在之後如果想要出租自己的房子,則租金會成為購房者的正現金流。但是這種情況並不代表購房者是盈利的,因為需要考慮市場的多方面因素。

美國房產:全款vs貸款哪個更划算?

貸款買房的優點

1、減輕投資購房者壓力

貸款買房的最大優點就是可以減輕購房者的壓力,將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行。

貸款買房對於購房者前期投入的要求相對較低,購房者只需要支付一定的前期款,然後每月支付一定的費用便可擁有自己的房產。並且在貸款購房的時候,貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料,這樣可以保證買賣雙方的交易安全。

2、槓桿作用,實行高效配置

生活中我們常常用到金融槓桿,典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好,配置物業也好,先付一部分,其餘的從銀行貸款,既解決了居住需求,同時房子也增值了不少,在談及配置風險時,就認為房產是相對穩定的資產,其實配置房產價值倍增應歸功於金融槓桿的利用。

3、享受利息免稅的優惠政策

擁有屬於自己的住房自己的家,對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房,但是美國政府從國民利益的角度出發,仍舊鼓勵民眾貸款買房,擁有屬於自己的房子。

首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅,而租房者每月的租金卻不能減稅。第二,屋主繳納的房地產稅也可以減稅,租房者雖然不必繳納房地產稅,但每個月的社區管理費也是一筆不小的開支。

美國房產:全款vs貸款哪個更划算?

4、有效避免通貨膨脹帶來的影響

你的實際貸款利率= 賬面貸款利率 * ( 1 – 免稅率) – 通脹率。假如貸款利率 6% ,通脹率為 3% ,利息免稅為 30% ,你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式哦。

注意,要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話,你就等於白借錢了,這個道理很多人不明白

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