加州允許每年漲多少房租？房東要注意什麼？現在可查

加州總檢察長羅布·邦塔宣布，從周三（2月7日）開始，房東和租戶可以訪問加州網站，了解有關租金限制以及《租戶保護法》提供的驅逐保護的更多信息。

該法律對加州大多數物業的租金上漲進行了限制。房東在 12 個月內不得將租金上漲超過總租金的 10% 或當地通貨膨脹率的 5%（以較低者為準）。除了加州範圍內的限制外，各地的租金管制法可能會進一步限制房東每年可以上漲的租金數額。

加州各地目前允許的最高租金漲幅：

這些租金上漲上限適用於大多數房齡超過 15 年的加州出租房，包括公司擁有的單戶住宅和公寓、從活動房屋公園管理處租用的活動房屋，以及第 8 條房屋選擇券領取者租用的房屋。

總檢察長辦公室表示，邦塔致力於每年更新上限幅度，因為上限會隨著通貨膨脹而變化。

此外，在提高租金時，房東必須向租戶發出正式的書面通知。僅通過電話、簡訊或電子郵件告知上漲租金是不可以的。房東在增加租金之前還必須向租戶發出時間充足的提醒，如果租金上漲低於 10%，房東必須在漲幅生效前 30 天發出通知，如果租金上漲超過10%，房東必須提前90天發出通知才能生效。

試圖通過將租客鎖在門外、斷水斷電或移走其個人財產等方式「驅逐」租客的行為屬於違法行為。驅逐租戶的唯一合法方式是向法院提起訴訟並走法律程序。被鎖在門外的租客有權利返回房屋並從房東那裡獲得損害賠償。

房東驅逐租戶的原因只能限於以下這幾種：

——「過錯」驅逐

• 不付租金
• 違反租賃的重要條款
• 造成滋擾、損毀或將房屋用於非法目的
• 在房屋內從事犯罪活動或針對房東進行犯罪活動
• 拒絕允許合法進入該場所
• 拒絕簽署包含與現有租約類似條款的新租約

——「無過錯」驅逐

• 房東入住（對房東搬入的時間、居住的時間，以及房東和入住者之間的關係等均有限制）
• 打算拆除或大幅改造該物業（必須是「實質性改造」，即需要許可證來更換或大幅修改物業結構、電氣、管道或其他系統，或者減少單元內的有害物質。該改造會讓入住的租戶不安全，必須要求租戶騰出物業至少 30 天）
• 將物業從租賃市場撤出
• 房東遵守要求租戶離開的政府命令或當地法律

另請注意，對於老年租戶等受保護群體，可能會有特殊保護。

房東不得對行使權利的租戶進行報復。例如，試圖驅逐要求維修或指出加租不合法的租戶，或者剝奪租戶之前享有的服務或權利等，這都是違法的。

如果租客認為房東侵犯了自己的租戶權利或面臨被驅逐，可以向政府請求獲得免費或低收費的律師法律援助。要查找您居住地附近的法律援助辦公室，請訪問 LawHelpCA。

總檢察長網站：
https://oag.ca.gov/consumers/general/landlord-tenant-issues