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華人美國買房,坐等房價翻倍,不料15萬美元首付打水漂

對於很多中國有錢的投資者來說,海外投資房產一度非常熱門。

不過,由於中國收緊了對企業和個人購付匯業務的監管,熱衷海外買房的中國投資者恐怕會發現,如今想買房實在有點難。

近期,一位華人就因為錢匯不出來,結果導致自己的首付款也打了水漂。

根據紐約曼哈頓民事法庭的訴狀,中國公民王先生於2018年11月24日訂立協議,購買長島市(Long Island City)位於LIC Court Square法院廣場的全新豪華公寓大樓Corte其中的一個單元,該7F單元連同公共部分的未分割權益1.1164%一起,價格是152.5萬美元。

長島市雖然叫市,其實是隸屬於紐約皇后區的一個社區。如果熟悉紐約地產業的話,都知道這塊區域曾經一度寸土寸金。

因為2018年11月初,電商巨擘亞馬遜宣布將在長島市開設第二總部,導致長島市房價暴漲。

王先生就是看好這塊地的潛力發展,於是在亞馬遜放出風聲後就馬上跟進買房。

王先生置業的Corte公寓位於44 Drive 21-30號,離亞馬遜宣布的第二總部只有3個街區。

不過,由於當地人的抵制,僅僅3個月後亞馬遜紐約新總部的建設計劃就泡湯了。

雖然該單位的購買價為152.5萬美元,但開發商為提高成交率,設置了較低的首付。

王先生2018年11月24日簽訂合同時,繳足了首付定金15.25萬美元。

但是由於中國對外匯資金的嚴格管控,王先生的錢轉不出來。

2019年11月18日前後王先生收到致函(初步通知),說購房交易完成後,將於12月18日在紐約格林尼街110號完成過戶。

但王先生當時表示暫時無法付款。

根據購房合同第6.4條,他被准予延期過戶14天。最終,發起人通知他執行房子過戶手續,需於2020年1月31日完成交易。

由於王先生還沒有能夠補齊拖欠的餘款,2020年1月31日前後他收到違約通知(Notice of Default)。規定他需要在90天內(4月30日之前)還清欠款。

5月29日前後,對方致函王先生,稱由於未能解決違約,特此取消交易,並沒收保證金。

15萬美元就這麼沒了,王先生覺得非常冤枉,於是將對方告上法庭。

王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的發起人(Sponsor),這是一家根據特拉華州(Delaware)法律組建和經營的外國公司,並被授權在紐約州經營業務。

特拉華州享有世界公司的首都之稱,包括很多中國投資者在內已有逾40萬家公司在此註冊,紐約證券交易市場的大部分上市公司均在此註冊。

王先生在7月8日向法庭遞交的起訴書中稱,由於政策限制資金轉出的行為構成了不可抗力事件,阻止了他充分履行合同。

他要求法官判對方歸還他15.25萬美元購房定金。

目前該案還在審理中,不過也提醒所有類似情況的民眾,先考慮好自己的實際情況再投資。像王先生這樣就算最後拿回來了部分或者全部定金,也會白白耽誤很多時間和精力。

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自華人生活網,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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