華男一家三口活活被老外「逼瘋」！華人房東挨告！還要賠租客$30萬…

據世界新聞網報道，律師帕克（Barbara J. Parker）和租客索特洛（Salvador Sotelo）2018年起訴屋侖業主李榮富（Rong Fu Lee）及其父母李兆權、李艷華，認為他們假裝搬進租客所住房屋，以豁免租金管制，非法增加月租兩倍。

相關案件1月10日開庭。法官懷斯（Noel Wise）判令，李榮富及其父母須執行去年9月簽訂的和解協議，共賠付租客30萬，因保險公司已賠27萬5000元，李榮富及其父母要另外支付2萬5000元給租客，再繳7500元給原告作律師費。

市府：用水零 房東假裝搬入

李兆權、李艷華說，這是徹頭徹尾的欺騙、欺負華人房東的案件，假裝搬入房屋是無稽之談。

患有情商障礙的兒子被租客騷擾，不勝其煩，被逼得太狠，讓他們去律師處簽字，兒子不知詳情，被嚇得厲害，我們事先也不知和解條款。

起訴書稱，業主及某些家庭成員假裝搬入出租的房屋，以豁免租金管制，漲租非法驅逐租客。公用事業費用顯示，從2015年10月2日到12月2日，房屋用水量為零，且鄰居也作證，李家沒人居住。

李氏夫婦否認說，此時間兒子外出旅遊，李艷華在舊金山工作，臨時住親戚家，李兆權則在佛利蒙的二兒子家。時間短，水費不跳錶，全家此後一直住在房中。

法官懷斯在廳上反覆向李氏夫婦確認，簽字時是否有原、被告律師在場，是否有粵語翻譯，是否知道簽下的是和解協議。

得到肯定答覆後，懷斯宣判，被告須執行協議，保險公司賠了27萬5000元，被告需再支付2萬5000給租客，7500元的律師費給原告。

房東：租客惡霸 市府違規

租客未上庭，原告和被告律師均不願接受採訪。

李氏夫婦說，租客此前一直沒有證據，拖著不開庭。他兩人在兒子要求下，於去年9月10日去律師處。律師拿出一張紙讓他們簽名，兩人在不知情下簽字。

律師去辦公室複印，拿出另一材料，他們才得知，材料合一起，就是和解協議。他們事先不清楚條款。和解書上說，被告要賠付30萬給租客。

被告還要雇物業經理管理所在房產，並經市府批准。市府同意不會毫無理由的扣押申請。

兩人說，回到家後，夫婦思前想後，還是希望撤銷簽名，但律師電話未接聽，他們只得留言。兒子被對逼得太狠，連嚇帶騙，接著我們也一無所知的簽字。

李氏夫婦說，此前兒子11月25日遭三人指著槍頭打劫。他身上沒錢，劫匪居然要了車、房鑰匙，行為反常。前不久，他開車有事，回來發現車門被開過。種種跡象說明，租客可能勾結不法之徒，恐嚇兩人。

兩人打算再請律師，起訴租客在2015到2019年期間，數百次偷竊其信件。

兒子因為和租客糾紛，病變嚴重，我們兩人也有心理疾病，要看醫生。作為華人，不想忍氣吞聲，要反抗不公平，也提醒其他華人，找租客要特別小心，簽字和解要斟酌再三。

當房東有的時候真是吐血！

內陸華美協會會長周克蕙是公寓房東，她的房客多數是年輕學生，部分是華裔。年輕房客容易出狀況，比如，與女友吵架發泄不滿，就用拳頭對著牆壁猛打。

由於室內牆壁均是木質，年輕人力度較大，就在牆壁上砸出不少凹洞。等到租房期滿走人後，房東才發現。

還有學生房客養寵物，寵物對室內傢具亂咬，千瘡百孔；或者放任寵物隨地便溺，地板出現不少污漬，很難清除。

此外，一些年輕房客常有夜生活，與朋友聚會晚歸，因為大門上鎖，他們就爬窗子，甚至把窗子卸掉，圖方便進入。

一些華人女房客不講衛生，頭髮將下水管堵塞，租約到期時，室內留有大批垃圾，甚至寵物糞便都不清理。

還有將調羹扔進攪碎機里損壞零件。還有女生使用微波爐不當，將錫箔紙包食物加熱，險些引起火災。

周克蕙說，雖然房東與房客簽租約時，房客有2000元至3000元押金，但有些房客對房子損壞程度嚴重，房東的維修支出有時要大於房客的押金數額。

與房客交涉後，仍有一些人拖欠不給，有的不講道理甚至鬧上法庭。此時房東不願意糾纏下去，自認倒霉。

波莫那市的Jack馮先生，2018年下半年前將自己新買獨立屋租給一對西裔年輕夫婦。

沒成想這對夫婦經常帶友人到租屋開派對，在牆上塗鴉，甚至吸食毒品，有時音響開很大，引起鄰居多次投訴。

租約到期後馮先生不想續租，但這對房客不但換鎖，拖欠房租，還揚言無理驅逐房客要提告。

最終對薄公堂，法庭動用法警驅逐了這對惡房客。

遇到租客不付房租應該怎麼辦？

這是一個讓人頭疼的問題，找到不好的租客非常麻煩，所以建議大家購買投資房的時候不要光考慮價格便宜，因為便宜房子的租客普遍素質差一些，而好房子的租客大多是高級白領，收房租會更容易。

但是為了防患於未然，我們依然需要知道萬一收不上來房租應該怎麼辦？

首先，要拿出租房合同以及檢查租金記錄，明確對方違約的時間以及需要支付的罰金，計算出租客的總欠款金額。

其次，發送Late Rent Notice（樣本） ，可以是Email，也可以是寄給租客，同時打電話溝通情況

第三步，發送Pay or Quit Notice（樣本）給租客，這是一個比較正式的文件，也是驅逐程序的第一步，告知租客你打算訴諸法律手段去驅逐他們，這封文件需要寫清楚你即將驅逐他們，還有總欠款數，需要在何日之前付清。

第四步，訴諸法律程序，如果不自信或者怕麻煩，可以考慮找一個驅逐律師（Eviction Lawyer）。在聽證會之前準備好所有的證明文件，以及組織好應對的語言。

在這裡重點給幾個提示：

1）發現租客違約之後，建議即時進入房屋進行檢查，確保房子沒有被損壞，這個需要跟房客預約，房東不能擅自闖入出租的房子內檢查。

2）沒得到法律判決前，不要擅自施趕租客，比如停電換鎖之類的，這樣反而會原告不成成被告

3）如果你認為你們會到法庭上解決，就盡量避免收取部分租金這樣的情況。

什麼情況下房東無權將房客趕走？

目前在美國，有大約三分之一的家庭住房是租來的。那麼，在什麼情況下，房東可以終止租約將房客攆走，房客又有什麼權利繼續居住下去呢？今天我們談的是一般性的出租房屋的相關法律規定。

在美國，一些涉及種族歧視或弱勢群體的住房規範有聯邦統一制定的法規，而一般性的房東房客租賃關係由州或者縣一級的法律管轄，它們在規範房東房客的關係上，有許多類似的基本條款。

統計數據顯示，當房東與房客發生糾紛而訴諸法律的時候，雖然多數情況下是房東勝訴，但是如果有下面的情況發生，則房東無權將房客趕走。

1. 首先，聯邦的公平住房法（Federal Fair Housing Act）規定，房東不能出於種族、膚色、信仰、年齡、性別、出生國別、家庭類型和殘障與否等原因對租客歧視，有些州在這些方面有比聯邦法律更嚴格的法規。

比如，如果一個出租社區的大多數租客信仰基督教，年底會懸掛放置各種聖誕燈飾，單有一戶擺放了象徵猶太教的七支蠟燭的燈台，房東不能因此而解除與該租戶的租約。又如一對夫婦入住之後不久就懷孕生子，房東通常也不能以嬰兒日夜啼哭妨礙其他租客為由，將這家人攆走。
2. 房東不能出於報復心理趕走房客。在租約有效期間，如果因為各種原因，房客對房屋狀況等向房東提出過抱怨，引起房東不悅，而找出種種理由要把房客攆走。

比方說，房客入住之後，發現因為房頂漏雨，造成屋內某個角落生霉，因此報告了地方政府的衛生部門；又如在寒冬季節，聯排公寓的房東沒有及時在屋前人行道上撒鹽，以致房客滑倒受傷，並且向房東提起訴訟要求賠償；更多的是，房客發現屋內的上下水或其他設施有故障，向房東提出之後沒有得到回應，自己找來維修工修理，並將費用從租金中扣除等。

在出現此類問題的三五個月或半年之內，包括在租約的無異議按月續租期間，如果房東想要攆走房客，房客可以提告房東是出於報復心理要終止租約，而且基本上會贏得官司。

3. 房客沒有按時全額繳納房租，房東是否一定有權將房客趕走呢？結論在大多數情況下是肯定的，但是也有例外。例如如果在租約中規定水電費全包，但是房東卻沒有及時繳納水電費，房客不得不自己繳費以免斷水斷電，因而在房租中加以扣除甚至暫時拒交房租。這時，房東不能以房客沒有及時或全額繳納房租為由終止租約。

更極端的情況是，房東出於某種原因，處心積慮想要攆走房客，故意斷水斷電，給房客繼續居住造成嚴重的安全問題，甚至可能危及生命，在這種情況下，房東不但無權把拒付房租的房客趕走，而且可能面臨刑事起訴。

4. 有的州或縣，還規定某些類型的租客是受保護的人群，例如一定歲數以上的老人，不能因為他們沒有按時繳納房租加以驅離。有的地方則規定，居住一定年限例如10年以上的老住戶，房東不能因為房租繳納出現問題而解除與他們的租約。