四個考量因素 促使美國租房者寧願不買房

許多專家預計，2024年美國的房貸利率會下降，待售房屋庫存量會增加。

但美國個人理財公司 NerdWallet 的調查數據顯示，即使真會這樣，有些租房者也只會觀望，而不願買房。因為對許多人來說，租房是他們深思熟慮後的選擇。

NerdWallet發布的《2024年購屋者報告》顯示，超過三分之一（37%）的美國租房者計劃永遠租屋。對許多人來說，租房是一種選擇的生活方式，四分之三的美國租屋者認為，租房比買房更適合他們現在的生活。

與此同時，也有一小部分人在經歷了令人沮喪的購屋嘗試後，選擇了租房。調查顯示，2023年初有購屋計劃的美國人中，每20人中就有1人取消了購房計劃，因為他們改變了現在或以後的購房想法。

究竟是租房子還是買房，要考慮的問題可能很複雜。對一部分人來說，租房不只是財務上的問題，而且不只有在買不起房子的情況下才租房子。

NerdWallet的數據分析師Elizabeth Renter撰文稱，有四個主要的考慮因素，可能使租房者寧願不買房。

1.購房的前期成本大

根據NerdWallet的調查，超過一半（56%）的租屋者表示，他們認為自己永遠買不起房子。

事實上，根據商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕研究部（CBRE Research）最近的一項分析，房屋擁有者平均每月的付款比多戶住宅的平均租金高出 37%。房屋每月的付款除房貸外，還包括房產稅、房屋保險和HOA費等。

而房屋每個月的這些擁有成本遠非唯一的影響因素。即使租金和房屋每月的這筆付款相當，買房所需的前期成本也遠遠超過租屋的押金。這些前期購房成本，包括首付和過戶費，動輒數萬美元。

為攢足前期購房成本，可能需要購房者數年的犧牲。如果留出這筆錢，本來可以用於退休或其他長期財務目標，或用於旅遊等娛樂活動。

不過，這取決於一個人看重什麼。如果你的心在這些上面，那麼暫時還不值得為買房做出這些犧牲。

2.不想被束縛在一個地方

當您要改變工作或只是想換個環境時，擁有一套住房會讓搬家變得更加麻煩。

另一方面，如果您不確定自己想要長期居住在哪裡，那麼申請抵押貸款可能會很困難（而且成本高昂）。

選擇居住地「紮根」的年齡，從來沒有硬性規定，其實根本就沒有規則可言，主要在於自己的選擇。如果您喜歡擁有短期居住的靈活性，或者希望在選擇最喜歡的居住地點之前，多體驗一些地方，那麼租房就更能滿足您的需求。

NerdWallet的調查顯示，75%的租屋者表示，租屋比買房更適合他們的生活方式。

3.購房後需要更多的維護工作

作為一般的建議，房主每年要留出房屋價值的1%至4%，作為房屋的維護費用。而出租房屋的維護和修理，則主要由房東負責，雖然服務品質可能參差不齊，但很少會給租房者帶來額外費用。

租房者很看重這一好處。調查顯示，55%的租房者更願意租房，而不是承擔買房的所有費用和精力。

透過電視和社群媒體的傳播，雖然DIY（自己動手解決）的趨勢在過去幾年中顯著發展，但並不是每個人都願意投入必要的金錢和時間，來維護自己的房屋。 而那些不願意自己動手的房主，就不得不僱人，這又是一項可怕的任務。

4.買房並不能保證是好的投資

據調查數據，一半以上（59%）的租房者認為，在當前市場上，不買房是明智的投資。

與大多數投資一樣，房地產投資並不能保證一定會有回報。即使您買到了房子並進行了裝修，目的是為了出售房屋獲利，但可能有一些您無法控制的因素（如經濟、大流行等），會對您的規劃產生重大影響。

總之，對於一部分租房者而言，租房不僅可以接受，而且是正確的選擇。

儘管這樣，約有三分之一（34%）的租房者，還是不好意思承認自己是租房子。租房者大可不必如此。租賃車輛的人不少，他們可能不為自己租車感到羞愧。

同樣，租房完全可以是一個合乎邏輯的決定，是在權衡了成本、收益以及更合適的生活方式之後做出的合理決策。