在美國，房東應該如何對付無賴房客？

在美國做房東，千挑萬選也難免遇到難纏的租客，今天海客范就告訴大家在美國遇到惡霸房客應該怎麼辦。

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在美國當房東真的是難啊，常常有美國房東在網上倒苦水，抱怨趕老賴租客有多麼困難，花了許多錢請律師，一會兒傳票無人簽收，一會兒被告要求延期審理，幾個月之後，那些老賴們還免費住著不走，好不容易拿到判決書了，租客趕走了，欠租卻會因為對方無償還能力而作罷。

一旦遇到租客不交房租，就要馬上發一個三天通知，做房東千萬不要菩薩心腸，有時候租客就是看看房東的底線，一般情況房客還是不願意走到驅逐程序的，但是萬一遇見不好的租客一樣要上法庭驅逐，GA一般驅逐租客一個月就解決了，GA對房東也相對友好。

程序也很簡單：到法院填一個表格，再上傳到法院網上，一般交75到100美元之間，有的county按人頭算錢，如果起訴兩個人就要交兩個人的錢，如果英語不好或者不懂可以問法院的工作人員，或者其他人，美國人民還是非常樂於助人的。

房客在接到法院的通知後，如果7天你的房客沒有回復法院，那麼就可以直接申請警察上門驅逐了，驅逐的時候是一個房間必須要有兩個人去搬東西，警察只是看，不參與搬東西。

如果租客在收到法院的通知內7天回復，那麼法院會安排開庭，開庭的時候一般法官也會偏向房東，有的County也會讓調解，如果調解不通才開庭。

一旦法官判了讓租客搬家的時間而租客沒有按時搬家，第二天就可以申請警察上門驅逐，如果房客欠了房租沒有按法官判的支付給你，馬上就可以申請強制執行，可以從他工資里每個月按比例給你還錢，所以找一個租客有固定工作的也是對房租的保障。

切記，在申請驅逐的時候一定不能只是要求房客支付房租和Late fee。

一定要求房客支付申請驅逐的費用還有你的交通費誤工費，有的法院支持，有的不支持，但是法院的費用租客一定會付的，你一定要爭取更多的錢，有時候法官會給他們減免一些，也有的法官不會給他們減任何費用。

如果租客在搬家時把房子破壞得很嚴重，TA的押金不能支付房屋的損失，就可以去小額法庭繼續起訴賠償，上小額法庭也要開一個很高的價格讓租客賠償，因為有時候在調解的時候會將一半的價格砍掉，可以要爭取多一點預留一個砍價的空間。

切記：

一、只有法庭的警察有權執行驅逐，屋主不得以任何私人手段，如換鎖或切斷水電脅迫房客搬離；
二、千萬不能不經過租戶同意把租戶的傢具搬出去；
三、千萬不能對房客採取威脅與騷擾；
四、不能因為對租客的正當行為打擊報復而趕走租客。

驅逐流程是怎樣的？

房東必須提前給房客通知。

而且一定要有一個合理理由，可以是：

一、沒按時交租；
二、違反了協議，包括分租，以及超過合約時限不搬走；
三、破壞房屋；
四、做房屋內違法的事情，比如滋事擾民。

其中，由於某些周可能還存在著疫情限制令，超過合約時限有可能趕不走租客，這一點需要額外考慮。

如果租客沒有按照通知的要求去做，且通知日期已過期，可以正式通過法院來提出驅逐申請。

這時候，需要提供租約協議以及其他相關材料。

當法院傳票送達租客後，租客有五天或者十五天來回應。

如果租客沒及時回應，則可以在過期的時候要求法官默認判決，提出違約要求，命令租客搬出。而租客有可能在業主提出違約要求之前提出答辯，所以建議盡量快速申請違約要求。

同時，業主也要申請驅逐令，這樣警察就可以根據此令來執行具體的驅趕任務了。

租客也可以提出動議或者抗辯。可以讓整體的流程時間變長。

審判中，法官會聽取雙方的說法，並決定房客是否被驅逐，支付租金等。如果租客被驅逐的話，會留大概三五天的時間給租客搬家。如果租客屆時仍未搬離，警察有權驅逐。

當然了，各個地方又會有不同的法案，具體情況又各不相同，海客范的建議僅供參考，一切以實際情況為準。

困難誰都有，需要驅趕的租客其實往往並不是因為一時的困難。只有大家都遵守法律法規，誠信守約，社會才能和諧發展。