房利美大幅上調2020樓市預期

據報道 受到勞動力市場的提振和強勁的消費者支出影響，房利美（Fannie Mae)的經濟和策略研究機構（Economic and Strategic Research Group)預測，明年開發商們將大幅提高新房的建造數量。

需求強勁 明年新建房屋預計將飆升

房利美預測稱，2020年全年的獨棟新屋營建數量將同比增加10%，至100萬套。這個增幅預測遠超今年達到的1%左右的增幅，也是自經濟大蕭條之後的最高預測。

今年5月以來，獨棟新屋的營建許可數量一直在穩步增長。這顯示了未來新建房屋增加的趨勢。

房利美報告指出，當前消費者對樓市的需求非常強勁，有一個數據可以反映出來，那就是25-34歲仍然和父母居住在一起的年輕人比例越來越高。這部分年輕人在未來的購房需求要在未來得到滿足。而當前的樓市還需要幾年的時間才能滿足這些需求。

供應短缺 開發商信心指數創二十年新高

房屋庫存也存在供應短缺的問題，因此將潛在買家都推向了新房市場。根據Mortgage Bankers Association的數據，截止今年11月，申請貸款購買新房的人數上漲了27%。National Association of Home Builders數據顯示，開發商信心指數在12月攀升至20年來的最高水平。

消費者在貸款利率、房價之間權衡

當前30年期固定貸款利率跌至冰點、不到4%，這進一步刺激了潛在買房者採取行動。但從另一方面，房價卻抑制了購房行動，尤其是在低端住房市場由於房價急劇上漲，導致抵消了貸款利率下降帶來的實惠，因此很多初次購房者仍在猶豫、沒有行動。