房租1100中介費15000？瘋了吧！美國高額中介費震驚公寓租戶

近日，27歲的Christian Gabut遇到了一套難得好房：皇后區的一位房產經濟提供的一套法拉盛單卧室房屋，價格僅為1100美元。但就當進一步深入了解房屋情況時，Christian Gabut開始糾結起來，原因是自己要一次性付出15000美元的費用給經紀人。

瘋狂

Gabut表示，他當時正在皇后區找公寓，後來偶然在法拉盛看到了一套公寓，月租1450美元。參觀了這個單元後，自己「愛上了它」，但很快就發現有個陷阱：經紀人要求8000美元的中介費。

「我決定放棄這個地方，因為前期費用會花光我的積蓄。」Gabut說，他在同一棟樓里找到了另一套一居室——這套公寓在網上的掛牌價是每月1100美元，然後又給經紀人發了簡訊，得到的回復是：這套費用也很高，中介費需要15000美元。

Garbutt說，他被這個數字「震驚」了，自己真的付不起。即便後來房產經紀人提出和他協商費用，並把房源更新到每月1800美元後，自己也不再回復了。「這太瘋狂了，這不公平。很多普通的紐約人，根本沒有一次性支付這麼多錢的存款。」

在競爭日益激烈的紐約房地產市場，經紀人收費是標準程序，即使租客是在網上找到房子並自己完成大部分工作。通常來說，經紀人的費用，即俗稱的中介費，都與租金相掛鉤。

罰款

隨著保障性住房的減少，中介費和租金一起上漲。在這個法律法規仍然模糊不清的行業里，紐約中介費的「漫天要價」讓租房者十分頭疼，而且，沒有法律明確規定經紀人的費用上限，也沒有定義合理成本和敲詐勒索之間的區別。

Photo by Spencer Platt/Getty Images

上個月，紐約州州長霍楚就針對中介費過高提出批評，並宣布對紐約一家房產經紀公司處以260,000美元的罰款，起因是該公司試圖向租金穩定公寓的租戶索要2萬美元。

負責給房產經紀人頒發執照的紐約州務院（New York Department of State）表示，當中介收費超出「行業規範和標準」，且與實際服務無關時，就會被認定收費過高。

紐約房產中介公司Keller Williams NYC負責人表示，如果中介費超過年租金的15%，他們會把這筆錢返還給租到這套公寓的租戶。「雖然沒有標準或典型的或法定的經紀人費用上限，但公司始終堅持不動產法及其在佣金費用方面的指導，向租戶收取合理合法的服務費用。」

標準

在紐約市租一間卧室公寓很難，特別是還要加上經紀人的費用，使其變得難上加難。

如果幸運租到了，除了第一個月的房租、保證金和搬家費，在紐約五個行政區找房的人通常還得把更多的錢交給中間人——也就是經紀人——他們通常是房東雇來掛牌和看房的。

經紀人通常收取的一次性費用約為年租金的8%至15%。

「在大多數情況下，這是無法迴避的。」房東審查網站openigloo的首席執行官Allia Mohamed說，雖然這並不公平，但如果你想得到那套特定的公寓，你就必須準備好付錢。

Jeffrey Greenberg/Universal Images Group via Getty Images

在紐約市，常見的情況是，業主聘請房產經紀人在StreetEasy、Trulia和其他收費平台上掛牌出售公寓，並安排房主與租戶見面，然後由租戶支付傭金。

根據行業監管者和立法者的說法，合理的標準是有限度的。甚至許多經紀人都認為有些費用確實過高，但對於哪裡越界並沒有明確說明。

行業團體普遍認為，按照年租金15%來收取中介費是常態。

然而，房產經紀人知道，說流動資金充裕的人可能會願意為租金穩定的公寓買單，因為他們將來可以省錢。然而，這種做法卻將絕大多數紐約人拒之門外。

根據美國人口普查局的數據，紐約的家庭收入中值約為76,600美元。根據StreetEasy最新的房源調查，曼哈頓的房屋租金中位數約為4100美元，皇后區為2500美元。大多數紐約人被認為是租金負擔沉重的人，因為他們支付的租金超過收入的30 %。

對於一套月租3,000美元的公寓來說，這意味著租房人需要預付11,400美元來支付保證金、第一個月的房租和15%的經紀人費用。

ref：https://gothamist.com/news/a-rent-stabilized-1-bedroom-apartment-for-1100-in-nyc-the-brokers-fee-is-15k