贊助商家(廣告位:+1678-685-8086)

在美國當房東千萬注意!舊金山唐人街3華人被起訴罰款超百萬美元!

近期媒體報道舊金山市對唐人街三位房東提起訴訟,指控被告無證施工、房間骯髒,和不安全等多項違規,罰金額或超過一百萬美元。

三房東被告面臨巨額罰款

據SF Standard的報導,該訴訟涉及的三處房產都是單人間(Single Room Occupancy,or SRO)旅館。三名被告分別是Jeff Appendrodt、Shailendra Devdhara,和Kamlesh Patel。

近年來,他們斷斷續續地經營、擁有或管理著這些房產。市政府還在調查與這些房產有關的其他人員。

舊金山市檢察官 David Chiu 透露,市政府官員從租戶那裡聽說,租客的維修要求,完全沒有得到處理或答覆,市建築檢查局花了多年時間,試圖讓房東改善住房的危險狀況,但進展甚微。

David Chiu 說:

「數十名移民租戶不得不生活在這種不安全、不健康的條件下,這是不可接受的。我們將一起起訴他們,以確保這幾個房東承擔集體責任。」

根據訴訟文件、建築部門,和 David Chiu 的說法,市政府對這些房東發出了22項待處理的違規通知。

具體指控包括:無證施工、門窗破損、管道生鏽、電線裸露、鼠蟲出沒、發霉、共用浴室不衛生、缺少煙霧探測器、地震安全問題、緊急出口不足,以及油漆含鉛等等。

這家紐約醫院產科驚現黴菌 逾50名員工報告出現癥狀

中國社區發展中心(Chinatown Community Development Center)執行主任 Malcolm Yeung 說:

「買下這三棟樓的投資者,無視多年來租戶的投訴和違規通知。低收入老人和家庭,也有權利像其他人一樣,享受體面、安全和衛生的住房條件。」

市檢察官要求法院簽發永久禁令,責令業主永久消除所有違規行為,並支付相關費用。被告還被要求支付罰款,罰款金額可能超過一百萬美元

媒體聯繫了三名被告,但他們表示,不知道有任何待處理的違規行為。

美國房東維護保養知識

房屋是房東的財產,所以房屋的保養和維護是房東的責任。如果不事先在合同中約定,按照美國的法律,房屋內所有設施的維護則都是房東的責任。如果不及時修理,租客可以中止合同搬走或自行修理之後將費用從租金中扣除。

房屋內的設備和結構如果是因為年久失修,自然老化的話,那麼應該由房東來負責維修,比如由房東提供的洗衣機,如果已經使用了幾年而壞掉,那麼房東有責任進行維修或替換。房東應支付的常見維修費用包括:蟲害、門鎖損壞、管道問題、電氣問題、暖氣維修等等。

作為房東,需要查看所在州的法律,以了解需要多快進行某些維修。還需要評估情況的緊迫性。例如,如果某件事使出租物業無法居住,大多數州要求房東在 24 小時內做出回應並找人來維修。

通常比較小的維修,比如換燈、換水龍頭之類,在人工很貴的美國,可以選擇DIY。

但如果空調、暖氣壞了,要請專業公司維修。為了不花冤枉錢,房東平時就要注意收集不同公司的服務質量和收費信息,以便選擇一家服務好收費低的。

除了壞掉的設備要修理,美國的房屋保養也是一筆開支,佔比最大的就是屋頂,大概 10-15 年要更換一次(也有壽命較長達到 20 年以上)。另外,房子木質結構較多,還要注意防白蟻和防霉。

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自海客范生活君,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

相關商家(廣告位:+1678-685-8086)

您可能還喜歡...

發表回復

您的電子郵箱地址不會被公開。 必填項已用 * 標註