美國房市進入寒冬？9月銷售降至13年來新低

最新的美國房地產行業數據顯示，2020年10月以來，美國9月房屋銷售速度降至歷史最慢。同時，抵押貸款需求也達到了自1995年以來的最低水平。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，9月份二手房銷售量下降了2%，同比下降了15.4%。季節性調整後的年化銷售數據為396萬套，而去年同期為468萬套。兩年前，當時的抵押貸款利率在3%左右，年化銷售數據為660萬套。

在周三（10月18日）根據《每日房貸新聞》報道30年期固定抵押貸款平均利率首次突破了8%的心理關口後，周四抵押貸款平均利率進一步升至8.03%。

截至9月底，全美共有113萬套待售房屋，較上個月增加2.7%，但同比下降了超過8%，供應庫存周期為3.4個月。9月份所有類型的房屋的中位售價為39.4萬美元，同比上漲了2.8%。這是連續第三個月的同比增長。NAR的首席經濟學家勞倫斯·尹認為，這證實了市場對更多住房的迫切需求。

首次購房者佔到了9月銷售總額的27%，而從歷史數據來看，首次購房者通常約佔銷售總額的40%。

高端住宅銷售下降幅度較小，這可能是因為高端買家通常採用現金交易。全現金交易在9月份的所有交易中佔29%，高於8月份的27%，也高於去年同期的22%。此外，購房者中有6%是為了度假而購房，略高於上月的5%，但低於去年同期的7%。

儘管如此，房屋銷售速度仍然很快。根據每月收集的交易數據，69%的受訪者表示房產在不到一個月的時間內售出，略低於一個月前的72%，與2019年的70%差不多。

由於待售房屋較少，一些房源上市後出現了競價戰，大約26%的房屋售價高於標價。每套房屋平均有2.6個出價者，低於上個月的3.2個，但高於去年同期的2.5個。上市後，房屋通常在30天內售出，與上個月和去年同期的情況相似。

隨著利率不斷上升，預計第四季度房屋銷售將進一步下滑。勞倫斯表示9月份的美國房地產市場狀況與前幾個月基本相同：供應有限，房屋負擔能力較低，這繼續對房屋銷售產生阻礙。

勞倫斯認為，由於通貨膨脹放緩和就業增長減弱，美聯儲可能無法繼續升息。但美聯儲官員最近表示，基準利率將在較長時間內維持較高水平。